Rehabilitering av garasjegulv

Vi har nå fått en oversikt over rehabiliteringen av garasjegulv og her er det dessverre mange som blir berørt. Står din garasje i oversikten, så må garasjen være tømt innen tidspunkt for oppstart, bilen må være flyttet og du må bruke uteparkeringen. Du vil få beskjed så raskt du kan parkere i garasjen, og ikke nøl med å ta kontakt med styret om du har spørsmål – styret@mbbrl.org . Haster det, så kan du ringe Connie på telefon 95288899.

Rekkefølge for utbedringsarbeid er som følger:

M4/5/6/11 - oppstart 5. mai
Gjelder garasjerom: 188, 258, 262, 264, 266, 270, 280, 282, 284, 288, 290,

M12/13/14/15 – estimert oppstart 7. mai
Gjelder garasjerom: 118, 120, 124, 126, 128, 130, 132, 138, 140, 142, 148, 150, 154, 156, 158, 164, 170, 172, 174, 176, 178, 180, 186

M1/2/3/7/8 – estimert oppstart 13. mai
Gjelder garasjerom: 64, 66, 74, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 98, 102, 104, 106, 108, 112, 114, 116, 200, 204, 208, 210, 212, 240

M9/10 – estimert oppstart 19. mai
Gjelder garasjerom: 16, 18, 28,  30, 32, 36, 40, 42, 44, 46, 48, 56, 58, 60, 68, 70

Under rehabiliteringsperioden, så er det viktig at dere som ikke har garasjegulv under rehabilitering bruker garasjen deres, slik at vi får minst mulig problemer med parkering i denne perioden. Dette gjelder ikke, dersom Steinbakken hindrer innkjøring pga pågående arbeid.

NB! Vi gjør oppmerksomme på at dette ikke er valgfritt, og at ekstra kostnader tilfaller beboer dersom du ikke har ryddet / flyttet bilen i tidsrommet vi har satt opp.

Mvh Styret v/ Connie

Rundskriv april 2025

Våren er i anmarsj, klokka er stilt og det er snart tid for dugnad for det fine borettslaget vårt.

Garasjer
Steinbakken setter i gang med rehabilitering av garasjegulv etter påsken, og vi sender snart ut en oversikt over hvilke garasjerom dette gjelder for. Vi har ikke fått en dato for når dette arbeidet har oppstart, og vi vil sende ut melding så raskt dette foreligger.

For de av dere som er berørte, så må garasjen ryddes og holdes fri for bil mens arbeidet pågår. Det er beklagelig at vi allerede nå må gjennomføre rehabilitering, men dette er i forbindelse med det vi har reklamert på og det må fikses på før vi kan ferdigstille garasjene.

Parkering
Vi må igjen minne om at biler kun skal stå på oppmerkede plasser, og må ikke hensettes utenfor boligene. Vi prøver å unngå å bruke et parkeringsselskap, så vi må sammen få dette til å funke. Ta ansvar og følg reglene.

Parkering elbil-ladeplasser
Vær vennlig å ikke parkere på disse plassene om du ikke lader. Disse plassene gir ekstra penger i kassa for borettslaget vårt, og må få benyttes til lading av biler.

Avfallsstasjoner
Vi opplever fremdeles en del «klogging» i papiravfallet, og dersom dette ikke bedres så kan det være at Oslo Regg vil bøtelegge oss, som igjen gjør at alle må være med å betale! Vær påpasselig på at alt papp og papir faller ned i brønnene før du forlater stasjonen.

HMS
Det har vært litt usikkerhet rundt HMS, så her kommer en liten oversikt…
Det som skal følge leilighetene er følgende:

• 3 stk. røykvarslere (en til hver etasje)

• 1 stk. håndslukker

• 1 stk. brannstige

Disse tilhører borettslaget og skal settes igjen, dersom man flytter / selger leiligheten.

Beboer har ansvaret for å kontrollere at håndslukker og røykvarslere til enhver tid fungerer. Hvis dette ikke fungerer skal beboer varsle styret på styret@mbbrl.no og for å få utlevert nytt utstyr.

Håndslukker: Beboerne skal minst to ganger per år sjekke at håndslukkeren virker. Sjekk at trykket står på grønt, og vend den opp ned slik at pulveret ikke klumper seg.

Røykvarsler: Det er beboers ansvar å holde røykvarsleren vedlike, dvs. foreta testing og rengjøring. Testing av røykvarsleren skal foretas minimum én gang pr. år. Rengjøring ved støvsuging bør gjøres minst en gang i året. Husk å bytte batteri!

NB! Det er noen som ikke kan byttes batteri på, så disse må eventuelt erstattes når de ikke funker lengre. Ta kontakt med styret!

Brannstige: Beboer skal sjekke at brannstigen fungerer. Styret anbefaler at alle sjekker at den fungerer minst en gang i året. Det er viktig at alle i husstanden vet hvordan denne fungerer. For å teste den gjør du følgende:

-   Dra ut pluggen øverst på brannstigen.

-   Slå opp brannstigen, og sjekk om det er treghet eller vanskelig å ta ut pluggen.

-   Vis alle i husstanden hvordan det gjøres!

NB! Ved brann så er oppmøteplass den store lekeplassen!

Garasje: Det er beboers ansvar at det ikke oppbevares brannfarlig varer eller væsker i garasjen. Eks: Tennvæske, spraybokser, rødsprit, whitesprite, etc.

Grus og feiing
Vi har grovfeiing 28. april og alle indre veier vil bli tatt. I denne forbindelse må vi be dere om å ikke koste all grusen inn mot midten av gangveiene, da dette vanskeliggjør arbeidet med å få opp grusen.

Fjerning av grus er dyrt, og vi ønsker å bruke noe av den grusen som ligger på indre veier til den grunnlaget for den lille lekeplassen på nedre felt. Vi har satt opp en dato for gruslemping og håper du kan hjelpe oss med dette, men om du ikke kan denne kvelden så kan du så klart lempe litt grus i forkant av grovfeiingen. Det er bare å lempe grusen på den lille plassen ved MB34.

Dato for grusdugnad blir tirsdag 8. april kl 18.00- oppmøte ved styregarasjen (garasjerekke ved MB254).

NB! Det er satt opp grovfeiing i Munkebekken den 29. april, så husk å flytte bilen din før kommunen setter i gang med dette arbeidet.

Dugnad i borettslaget
Det vil bli avholdt dugnad i borettslaget 27. april kl 12.00 – oppmøte den store lekeplassen

Komprimatorbil
Komprimator bil kommer 13. mai og starter rundt kl 19. Vi sender ut eget skriv på plasser vi kan hensette avfall, og husk at du selv må møte opp for å kaste ditt avfall.

Dersom du har spørsmål så ta kontakt med oss på styret@mbbrl.org eller via Vibbo.

Mvh Styret

VARSEL OM ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2025

Borettslaget planlegger å avholde generalforsamling:

Onsdag 14. mai 2025

Ettersom grendehuset er utleid til barnehage og derfor ikke kan benyttes til gjennomføring av vår Generalforsamling, har vi besluttet å gjennomføre Generalforsamlingen digitalt i år.

Innkalling og mer informasjon om digital Generalforsamling kommer senere.

Frist for forslag fra andelseierne: 31. mars 2025.

Alle forslag som andelseiere ønsker behandlet av generalforsamlingen må være Styret i hende innen fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet av generalforsamlingen må det:

·        Gå klart frem at saken ønskes behandlet av generalforsamlingen.

·        Formuleres et konkret forslag til vedtak som det kan stemmes over.

Forslagsstiller anbefales å oppgi kontaktinformasjon (mobil/e-post) for eventuelle avklaringer knyttet til forslaget. Navn og andelsnummer til forslagsstiller kan bli en del av saksfremstillingen.

Forslag sendes til styret med kopi til OBOS, fortrinnsvis pr e-post alternativt pr post.

Styret: styret@mbbrl.org          /       OBOS: zaffer.ali.khan@obos.no

Hilsen

Styret i Munkebekken borettslag

Oslo, 30.01.2025

Snørydding søndag 12/1-2025

Det vil foregå snørydding søndag morgen/formiddag (oppstart ca kl 09) og vi trenger at parkerte biler enten står i garasje, på barnehagens parkeringsplass eller Mariholtet parkering i dette tidsrommet. Det vil bli internflytting, der snøen blir flyttet til de snødepo som er fastsatt sammen med styret. Vær oppmerksom på at nederst i akebakken er satt som snødepo, men det vil kun bli dumpet snø her i en kort periode.

Det vil være tre store kjøretøyer som rydder i dette tidsrommet og så ferdes forsiktig på indre veier. Vi vet det er søndag og mange har lyst til og gå ut på ski og akebrett denne dagen, så fortell gjerne barna at man må holde avstand til disse kjøretøyene. Mannskapet har også fått beskjed om at de må være særdeles oppmerksomme!

Mvh Styret

Viktig melding vedrørende brøyting 7. januar 2025

Vedrørende brøyting i natt, så har det oppstått problemer pga våt og tung snø. Utstyret på brøytetraktor har havarert og det har kun vært mulig å bruke plog, som igjen har resultert i at de har prioritert å måke foran garasjer for at folk skal få kommet seg på jobb. Traktor er nå til reparasjon og de er tilbake om noen timer for å ta resten.

På de indre veiene så må det for øvrig brukes fres, slik at ikke alle innganger blir måkt igjen med store brøytekanter.

Mvh Styret

Varsel om økning av felleskostnader – Munkebekken borettslag

Varsel om økning av felleskostnader på 10,0% med virkning fra 1. januar 2025.

Bakgrunnen for endringen er den generelle prisstigningen og økte rentekostnader, i tillegg til at høyere prisstigning er varslet på store utgiftsposter, slik som renovasjon (8%), vann- og avløp (18%) og forsikring (20%).

Hva må jeg betale fra 1. januar 2025?

Felleskostnadene er den delen av den månedlige fakturaen som dekker fellesgjeld, utgifter til kommunale avgifter, felles forsikring mm. Denne delen utgjør i dag kr 5972 pr måned. En økning på 10,0% medfører en økning på kr 597 pr måned.

Fra 1. januar 2025 vil felleskostnadene utgjøre kr 6569 pr måned.

TV, internett og eventuelle tillegg i husleien for utbygg og/eller frittstående bod kommer utenom overnevnte felleskostnader.

Internett fra Obos OpenNet har økt til 245 kr pr bolig pr måned. Denne økningen iverksettes på husleien fra januar 2025.

Tilleggene på husleien utgjør følgende fra 1/1-25:   

Internett - kr 245 pr måned

TV - kr 250 pr måned (uendret)

Leietillegg påbygg – kr 6,11 pr kvm pr mnd (uendret)

Husk å øke beløpsgrensen din i nettbanken, hvis du har automatisk trekk og har lagt inn en sperre som er lavere enn hva ny husleie vil utgjøre.

Mvh

Styret Munkebekken borettslag

15/11-2024

Invitasjon til tenning av julelys og kanefart i

Munkebekken borettslag

Vi i MU inviterer, i tradisjon tro, små og store til tenning av julelys 1. søndag i advent.

Sted: Den store lekeplassen

Tidspunkt: Søndag 1. desember 2024 kl 16:00.

Vi tenner bålpannen og serverer litt forskjellig godt! Det er mulig å grille marshmallows rundt bålpannen for de som ønsker det, husk å ta med eget grillspyd.

Julenissen kommer også på besøk med noe godt til barna. Siden vi kjøper inn godteposer til antall påmeldte barn er det viktig å melde på barnet/barna som skal ha godteposer.

Meld på barn via denne linken: https://forms.office.com/e/HWPZCpg0RC

Barnekor:

Vi ønsker også å få til et barnekor som skal synge 3 julesanger under arrangementet. I tillegg håper vi at de samme barna vil være med å gå Lucia tog i borettslaget på Lucia-dagen 13/12. Barn som ønsker å delta i barnekoret meldes på enten via forms-linken ovenfor eller på mail til styret@mbbrl.org. Mer informasjon til de med barn som skal være med i koret kommer senere.  

Program:

    Kl 16:00  Oppmøte. Servering av saft, gløgg, pepperkaker og marshmallows

    Kl 16:15  Julesanger (barnekor som fremfører) og julelystenning

Kl 16:30  Kanefart for barna (hest og kjerre fra Alna Ridesenter)

Kl 16:50  Julenissen kommer

Vi håper så mange som mulig kan komme.

Ønsker alle en riktig god førjulstid!

MILJØUTVALGET SØKER BARN SOM ER GLAD I Å SYNGE! 

Vi i MU ønsker å få til et lite barnekor som vil synge på disse to arrangementene i borettslaget:

Søndag 1. desember -Tenning av julelys på den store lekeplassen

Fredag 13. desember - Lucia tog i borettslaget

Følgende sanger skal fremføres og øves på:  

Vi tenner våre lykter når det mørkner

På låven sitter nissen

Du grønne glitrende tre

Lucia sangen

Barna øver selv på sangene hjemme, i tillegg har vi felles øvelse på den store lekeplassen:

Onsdag 20. november kl 18:00-18:30

Fredag 29. november kl 18:00-18:30

Det er en fordel å være med på øvelsene, men det viktigste er å øve hjemme og være med på selve arrangement dagene. Vi har plass til alle - barn i alle aldre kan være med!

Foreldre kan selvsagt være med å følge barna om ønskelig.

Påmelding på mail til styret@mbbrl.org

Vi trenger informasjon om antall barn, navn, alder og husnummer.

Samt navn og telefonnummer til foresatte.

Vi håper mange barn vil være med!

Rundskriv oktober 2024

Vi har kommet til oktober og høsten er her, og snart kommer vinteren. Vi ber deg om å lese rundskrivet nøye, slik at du er oppdatert på hva som skjer fremover. Vi trenger også hjelp av deg som beboer.

Garasjer
Styret gjennomfører i disse dager en befaring av garasjegulv før 1 års befaringen med Igland. Vi har allerede meldt inn en god liste over reklamasjoner vi ønsker utbedret, og skulle du ha noen bekymringer så meld fra til styret på styremailen.

Vi kommer i ukene etter høstferien til å ha utbedringer av diverse garasjegulv. Du vil få beskjed med 2 dagers varsel om flytting av bil, dersom det gjelder din garasje.

Elbilladere
Det virker som om elbilladerne har stabilisert seg etter siste oppdatering, og vi får heldigvis inn færre feil. Vær vennlig å rapportere alle feil direkte til PlugPay og ikke til styret, dette fordi PlugPay lager en oversikt over hvor feil fremkommer hyppigst og tiltak kan settes inn. Merker du feil ved uteladere på M2, så er det fint om dette også rapporteres inn til PlugPay.

Gatelys
Vi er endelig i gang med gatelysene som har vært mørke en god stund. Dessverre, så har dette arbeidet tatt lang tid da vi har hatt problemer med å finne elektrikere som har lyst til å ta tak i dette omfangsrike arbeidet med morkne kabler og dårlige fundament. Heldigvis så har Ideell som har jobbet på garasjene våre tatt jobben!

Kabler er så langt på plass, og i slutten av denne uka eller neste vil vi få inn BGG som skal grave opp lyktestopene som skal kobles til. Dette er et omfattende arbeid, og de vil stå til hinder på indre veier. Dette arbeidet må gjøres, så vis hensyn og tålmodighet.

Parkering
Vi har tidligere fremhevet at garasjer må benyttes til biler og skal ikke benyttes til lagring.

Biler skal kun hensettes på oppmerkede plasser, i tillegg til grusplass ved M6. Det er også viktig å merke seg at flere av de oppmerkede plassene er kortere enn ordinære plasser. Disse skal benyttes til mindre biler, og dette gjelder spesielt for skråparkeringen opp til M12-15. Her er det veldig viktig at biler står innenfor oppmerkede plasser, ellers kommer hverken Oslo Regg eller måkebil frem og skader kan oppstå som du selv må ta ansvar for.

Det er observert parkerte biler ved flere boliger, og vi minner om at det kun er avlessing i korte perioder som er lov. Unntaket er håndverksbiler som jobber på enheter.

Dyrehold
Vi må be alle som har dyr om å registrere dette via vår digitale tjeneste - https://forms.gle/yRYH4q1VeazdBFHZA

Samtidig så må vi ytre et stort ønske om at folk plukker opp etter hundene sine, så vi kan holde borettslaget vårt pent og ryddig.

Hjelp søkes!
Vi hadde rekord lite oppmøte på dugnaden i høst, og vi rakk ikke alle oppgaver. Vi ber dere om hjelp til følgende før vinteren kommer…

·        All vegetasjon bak garasjer må kuttes ned, slik at den er ca 1 meter fra garasjevegg.

·        Skråning ved M15 (motsatt side av garasjene) må slåes

·        Løv må rakes

·        Busker ved M3 (stubbe) må lukes

·        Tre ved M9/10 innkjøring skal beskjæres/kuttes ned

·        Kaste avfall (treverk) som ligger langs med Munkebekken, bak Munkebekken 18 (hvis noen skal innom Haraldrud avfallstasjon og har mulighet til å ta med seg litt)

Er du usikker, så kan du ta kontakt med Miljøutvalget (Connie, Ane & Natalie)

Opprydding av hager
Vi må rydde opp før måkesesongen starter og minner om at alle beboere har ansvar for sine egne hager/hekker og busker som stikker ut i veien. Dette MÅ kuttes ned nå før brøytingen starter, og vi minner om at all vegetasjon skal være 0,5 meter fra asfaltkant. Utrykningskjøretøyer vil også pr dagsdato ha problemer med å komme frem, så dette oppfordres til å gjøres raskt.

Snøbrøyting
Vi har vært på runde rundt i borettslaget med brøyteselskapet og ny sjåfør. Vi er veldig positive til ny sjåfør som virker imøtekommende og opptatt av oss som borettslag. Styret følger opp brøyteselskapet nøye, og vi vil sette ut brøytepinner i løpet av oktober som vi ber at ikke må flyttes.

Brannslukkere
Vi har bestilt nye brannslukkere som leveres ved inngangsdør tirsdag 8/10 etter kl 16:00. Husk å snu apparatet opp ned regelmessig for å vedlikeholde apparatet. Gammelt apparat må beboer selv ta ansvar for. Disse kan kastes ved Haraldrud avfallstasjon. Kontakte styret hvis dere har spørsmål eller ikke mottar apparat.

Dersom du har spørsmål så ta kontakt med oss på styret@mbbrl.org eller via Vibbo.

Mvh Styret

SOMMERFESTEN I DAG - LITT INFORMASJON

I dag er det sommerfest, og vi har håpet på fint vær. Dessverre er det regn, men det stopper ikke «Munkebekkerne»! Vi flytter festen til fjorårets lokasjon, altså mellom garasjerekker M12-13 (De involverte garasjene som skal brukes har fått direkte beskjed).

Husk å ta med egen stol, tallerken, bestikk og tilbehøret du ønsker til pølser og hamburgere. Om du vil grille noe annet, så må du gjerne legge dette på grillen.
Det serveres hamburger m/brød, pølser m/brød eller lompe, potetsalat, brus og snacks, samt hjemmebakte kaker og kaffe.
 

Barna skal på gullmynt-jakt, spise is og slå på pinjata, så lørdagsgodtet er i boks.

Vi gleder oss stort til i kveld

Mvh Miljøutvalget v/Natalie, Ane og Connie

SERVICE PÅ GARASJEPORTER I UKE 34

Vi skal ha service på garasjeporter kommende uke, og trenger at følgende garasjer er tomme for biler på følgende dager…
NB! Du trenger ikke la garasjeporter stå åpne, vi har systemnøkkel og har tilgang til alle garasjer.

Område 1 og 6 – mandag 19/8 kl 08-16 (garasjerekker M1, M2, M3, M4, M5, M6, M7, M8, M11)
Område 2 og 5 – tirsdag 20/8 kl 08-16 (garasjerekker M9, M10, M12, M13, M14 og M15)

Her er områdekart….

Informasjon rundt parkering

Nå som vi har fått oppmerkingen av parkeringsplasser på plass, så er det viktig at vi forholder oss til oppmerkede plasser og ikke står utenfor strekene eller på plasser som ikke har oppmerking. Dette gjelder hele borettslaget foruten grusplassen. Denne vil ikke ha oppmerking og her er det plass til 7 biler.

Vi har noen parkeringsplasser som er en del mindre enn standard, og disse er beregnet på småbiler. F.eks de nederste plassene på skråparkeringen opp til M12-15.

Det er fint om dere med store firmabiler står parkert på grusplassen mellom ny trafo (v/M1-3) og styregarasjen (M6). Her kan dere stå så langt bak som mulig og ikke i veien for kjørebanen.

Vi holder på å teste ut fartsdumper om dagen, og dette arbeidet vil igangsettes så raskt vi finner ut hvilke fartsdumper som passer best til våre indre veier.

Skilting i borettslaget drøyer litt til, men vi håper å få på plass dette i løpet av høsten. Det er en svært omfattende jobb, så dette kan ta noe tid.

Mvh Styret

Hva gjør jeg når laderen ikke fungerer?

For å benytte seg av elbilladeren må andelseier registrere seg hos PlugPay for tegning av faktura abonnement, dette kan gjøre her: Bestill PlugPay | PlugPay. 

Velg om du ønsker at elbilladeren din skal være "åpen" eller "låst" inne ved å logge inn på min side på PlugPay eller i app. Hvis du velger at den skal være "åpen" vil du ha klargjort for automatisk lading (da starter lading automatisk når du setter laderen i bilen, på samme måte som i dag). Om du derimot velger at elbilladeren din skal være "låst", må du starte laderen i appen eller med RFID brikke hver gang du skal lade. 

PlugPay administrerer vårt anlegg og har supportansvar for oss. Ta kontakt med PlugPay ved feil på lader.

Måter å ta kontakt på:

Telefon: 40603900

PlugPay supportsenter på app eller nettside. Se linker nederst for instrukser rundt app og nettside.

Hvis laderen ikke lader etter etablert abonnement hos Plugpay, sjekk disse punktene.

1. Sjekk fargesignal (LED-indikasjoner) laderen viser når man forsøker å lade:

Kontinuerlig grønt lys - klar for lading.

Pulserende blått lys – Lading.

Kontinuerlig gult lys – Lading ferdig.

Kort pulserende rødt lys – Feil.

Kontinuerlig rødt lys – Jordfeil oppdaget.

Intet lys – Ladekontakt utilgjengelig for bruk.

Gult pulserende lys – Fastvareoppdatering.

2. Om man får kort pulserende rødt lys ved tilkobling. Forsøk å ta ut kabelen i begge ender for å så koble til igjen. Om dette ikke fungerer ta kontakt med PlugPay sin kundeservice.

3. Om laderen ikke har lys, prøv først å resette boksen i appen. Om dette ikke fungerer ta kontakt med Plugpay sin kundeservice.

4. Hvis laderen gir kontinuerlig  rødt lys er det oppdaget jordfeil. Ta kontakt med Plugpay sin kundeservice.

5. Hvis ikke Plugpay kan hjelpe deg, ta kontakt med styret på mail eller Vibbo for videre assistanse.

Nyttige linker:

Brukermanual til ChargeAmp ladebok

https://www.chargeamps.com/app/uploads/2023/06/Charge-Amps-Dawn-User-Manual_rev.02_nb_no.pdf

Hvordan logge inn i brukerportalen til PlugPay:

https://plugpay.freshdesk.com/support/solutions/articles/101000034068-brukerportal

Hvordan laste ned PlugPay app

https://plugpay.freshdesk.com/support/solutions/articles/101000476071-plugpay-brukerapp

Generell informasjon for faste brukere:

https://plugpay.freshdesk.com/support/solutions/folders/101000428937

Rundskriv april 2024

Våren har endelig kommet til Munkebekken Borettslag og nesten all snø er borte. Styret har jobbet litt med ting i bakgrunnen og her kommer det litt oppdateringer fra oss J

Garasjer
Etter en særdeles snørik vinter så har vi møtt på noen utfordringer med hensyn til både snømengder og kuldetemperaturer ned mot -30 grader. Flere beboere opplevd en del vann og is inne i garasjene og ikke minst utfordringer rundt snømåking. Her jobbes det med en løsning på hva vi kan gjøre til vinteren gjennom både tiltak og utbedringer. Disse utbedringene vil bli gjennomført etter hvert som vi har gått befaringer med OBOS-prosjekt og entreprenør. Vi varsler fortløpende om dette via Vibbo.

Elbilladere
Det er nå tatt en etterkontroll på samtlige elbilladere og alle ladere skal nå være oppe å gå. Dersom det forekommer problemer med oppstart av lading så holder vi på å lage en beskrivelse på hvordan man går frem, slik at det ikke blir misforståelser på hvordan man bør gå frem. Dette kommer i et eget skriv, samt på våre nettsider.

Avfallssystemer
Vi har fått flere klager fra Oslo Regg om at ting «klogger» seg i papiravfallsbrønnene. Dette kan etter hvert medføre bøter og vi ber dere om å ta hensyn til følgende: Det er veldig viktig at alle klapper sammen alle esker, slik at ting ikke setter seg fast på vei ned. Dette gjelder spesielt pizzaesker og Oda-esker, m.m. Ser dere at det likevel skulle sette seg fast, så vennligst ta kontakt med styret fortløpende så vi kan få staket brønnen.

Brøyting
Vi har opplevd en del utfordringer med snøbrøyting i vinter og dette er kanskje ikke så rart med hensyn til de snømengdene vi har hatt, nye plasseringer på garasjer og en litt motvillig brøytesjåfør. Oppfølgingen vi har hatt med vår kontaktperson hos Frode Gran har derimot vært uklanderlig, og de har fikset opp i ting raskt. Styret har besluttet å videreføre kontrakten med FG for snørydding i 2024 med forbehold om ny sjåfør. FG har imøtekommet oss på dette og prisen vi har hos dette selskapet er veldig god sammenliknet med andre selskaper.

Indre veier og parkeringsplasser
Nå nærmer det seg oppmerking av parkeringsplasser. Dette skal avtales så raskt all snøen er borte og grusen er feid opp. Det vil i forkant av dette arbeidet bli sendt ut varsler via Vibbo når biler må flyttes. Så raskt skilting og oppmerking er på plass, så vil vi igjen aktiverer vårt samarbeid med parkeringsselskapet som kontrollerer parkering i henhold til våre parkeringsregler.

Vi er i prosessen med å teste ut flyttbare fartsdumper på indre veier og kommer tilbake til dette når vi har avklart hvilke vi skal bruke og hvor de plasseres.

Gatelys
Vi ser nå på hva vi må gjøre for å få gatelys til å lyse og håper at vi kan få fikset de fleste før høsten. Det er litt reparasjoner som må til og noen nye kabler som må trekkes, men vi håper at dagens oppsett varer et par år til før vi må bytte ut all innmat og kabler. Dette er et kostbart arbeid som vi burde spare opp litt penger før vi setter i gang.

Konkurs
Vi har ENDELIG avsluttet siste konkurs som endte i et forlik. Det har vært en tung bør å rydde opp i, men nå har vi fått alt på plass og vi kan endelig legge disse to konkursene bak oss.

Viktig informasjon!

1)      Vårdugnaden er satt til 5. mai – mer informasjon kommer snart!

2)      Feiing av Munkebekkens kommunale veier blir 26. april.

3)      Grovfeiing av indre veier og parkeringsplasser blir 6. mai, fint om alle biler er flyttet denne dagen slik at vi får feid opp all grusen etter vinteren.

4)      Kompromatorbiler kommer til borettslaget 15. mai kl 19-21. Det vil i forkant av dette bli sendt ut info på hvor kompromatorbilene står.

5)      Flaggheising 17. mai på den store lekeplassen kl 08.

Dyrehold
Styret har fått en del spørsmål rundt dette med dyrehold og det blir sendt ut et separat skriv om dette i nærmeste fremtid. Vi ber dere som har dyr om å lese gjennom skrivet nøye og fylle ut skjemaet, slik at styret får arkivert dette. Det er dessverre gått tapt en del av arkivet gjennom årenes løp.

Hjelp søkes!
Styret trenger hjelp til å bygge en platting på den lille lekeplassen på nedre plan, og vi lurer på om noen har lyst til å ta ansvaret og bygging av denne. Styret kan godt utforme en plan og kjøpe inn byggematerialer i forkant, slik at det kun er å sette opp plattingen. Send mail til styret@mbbrl.org om du ønsker å bidra med dette.

Dersom du har spørsmål så ta kontakt med oss på styret@mbbrl.org eller via Vibbo.

Ønsker alle en fantastisk vår og håper vi ser så mange som mulig på vårdugnaden!

Mvh Styret

Rundskriv desember 2023

Da nærmer julen seg og Munkebekken lyser opp med flotte julelys utendørs, og forhåpentlig julestemning innendørs. Vi har litt viktig informasjon på tampen av året

Garasjeprosjektet
Vi har nå ferdigstilt det meste av garasjeprosjektet og indre veier, og det som gjenstår nå må vente til neste år. Dette gjelder oppmerking av parkeringsplasser, skilting og smågraving til noen sikringsbokser.

Da vi ikke har oppmerkingen på plass ber vi dere om å parkere fornuftig slik at så mange som mulig får parkert. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er lov å parkere på gress, gangveier eller ved boliger.

Garasjene nå overlevert og lagring er nå mulig! Vær oppmerksom på at elektrikere fortsatt må ha tilgang til elbilladerne innerst i garasjen da dette arbeidet ikke er sluttført. Vi vil ikke varsle om dette arbeidet, da det kun er småting som gjenstår og vi vil bruke systemnøkkel for å komme inn i garasjen.

Vi har laget en egen side på våre nettsider om hva som er lov mht montering av hyller og hva som kan og ikke kan gjøres i garasjene. Denne siden finner du her https://www.mbbrl.org/praktisk-informasjon/garasjer-og-elbilladere . Har du spørsmål eller er usikker, så ta kontakt med Styret.

Vi har fått inn bekymringer rundt vann ansamlinger innerst i garasjene, og forklaringen er at selv med fall 1/100 ville ikke garasjerommene vært frie for vann. Da hadde vi opplevd at vannet ville rent mot gummilisten på porten, og porten ville fryst fast i betongdekket. Det er sterkt anbefalt å fjerne snø fra bilen før man parkerer i garasjen, så langt det lar seg gjøre.

Elbillading status
Vi har hatt en trøblete start med elbilladerne og det jobbes hardt i kulissene for å få dette på plass. Det er nå installert nettverkutstyr i alle garasjerekker, og det blir mulig å oppdatere programvaren på laderne regelmessig. Kostnaden på dette utstyret er dekket av ChargeAmp.

Vi har fremdeles problemer med at enkelte ladere har lav ladekapasitet, og styret har allerede avtalt møter med aktuelle aktører. Dersom ikke Movel klarer å løse dette innen kort tid, så må vi bytte over til noen som kan håndtere dette.

Forklaring på lastbalanse - Når et ladeanlegg eller ladepunkt er lastbalansert, betyr det at ladehastigheten justeres fortløpende etter tilgjengelig strøm i anlegget. Dette betyr at man kan lade flere biler uten å frykte at hovedsikringen går, ettersom lastbalanseringsenheten hele tiden påser at totalt strømforbruk aldri overskrider det som er satt som grense. Dette sikrer driftssikkerheten i anlegget samtidig som det vil være kostnadsbesparende ettersom det er kontroll på totalt strømforbruk til enhver tid.

Avfallssystemer
Dette ligger nå på Oslo Regg, og vi venter i spenning på åpning av anlegget. Det skal testes med renovasjonsbiler før anlegget kan godkjennes. Det er viktig at det ikke parkeres nærmere enn 1,2 meter til stasjonene, da det da vil være stor fare for at bilen din vil bli skadet ved tømming. Vi gjør deg herved oppmerksom på dette og du vil selv stå til ansvar for eventuelle skader.

Det står søppelkontainere ved MB10, og vi ber alle om å kjøre veldig forsiktig utfra denne enden av borettslaget. Kontainerne hindrer synsvinkelen for trafikk fra både høyre og venstre side slik de er plassert nå. Disse vil ikke bli flyttet før vi får åpnet avfallsanlegget.

Vær vennlig å ikke hensette papp og søppel utenfor søppelkontainerne. Dette tiltrekker seg skadedyr! Vi vet at det ved enkelte anledninger er noen av kontainerne som ikke blir tømt, men det er alltid noen som tømmes. Det står kontainere ved M11, ved M14 og ved M1. Dersom alle kontainere er fulle ber vi dere sette papp i garasjen inntil kontainerne er tømt!

Brøyting
Vinteren har kommet til Munkebekken og vi har hatt flere snøfall. Vi minner om at responstiden til brøyteselskapet er 48 timer. Det er derfor viktig at vi har tålmodighet for at de ikke er her med en gang. Send gjerne en mail om problemer, så tar vi det med selskapet om det ikke blir rettet på innen rimelig tid. Munkebekken er ikke det enkleste borettslaget å måke i, da vi har mange veier og garasjerekker som ender i hager og hekker. Det vil derfor først brøytes med stor traktor og deretter med et litt mindre kjøretøy. Det vil da samtidig bli fjernet snø der det ikke skal ligge snødeponi.

Kjøring i borettslaget
Vi er gjort oppmerksomme på at det er enkelte beboere kjører for fort på indre veier. Kjør forsiktig, vi har ingen å miste! Ser dere leveringskjøretøyer som kjører uforsiktig er det fint om dere legger inn en klage hos firmaet!

Fellesgjeld
I forbindelse med byggingen av nye garasjer, asfaltering mm. ble det tatt opp et felleslån på totalt 37.053.000 kr (som besluttet på ekstraordinær generalforsamling høsten 2022). Dette lånet er nå utbetalt i sin helhet, og på nåværende tidspunkt har borettslaget en samlet fellesgjeld på 76.823.025 kr (inkludert tidligere lån). Dette utgjør en fellesgjeld på ca 544.000 kr pr andel. Låneopptaket og fellesgjelden er nå på sitt maksimale, og vi har startet på nedbetalingen som er satt til 30 år. Vi har videre ca 4 millioner stående på sparekonto, slik at vi har tilgjengelige midler ved behov.

Gatelys
Disse vil ikke bli fikset før til våren, og vi oppfordrer alle til å gå forsiktig på mørke steder og heng gjerne opp litt ekstra belysning utendørs.

Fyrverkeri
Nyttårsaften er tid for fyrverkeri, og vi ber alle om å ta hensyn og følge lovverket. Fyrverkeri kan kun fyres opp på den store lekeplassen.

Da gjenstår det å ønske alle en god jul og et riktig godt nytt år. Takk for tålmodighet og forståelse under garasjeprosjektet i året som er gått! Har du spørsmål ta kontakt med oss på styret@mbbrl.org eller via Vibbo.

Mvh Styret

Viktig melding - arbeid i garsjer onsdag & torsdag

Som dere alle sikkert vet, så har vi en del utfordringer med lading av elbiler om dagen og i morgen trenger vi tilgang til en del garasjer. Det blir nå installert nettverksutstyr i hver garasjerekke som skal bedre situasjonen vedrørende oppdatering av laderne, og som igjen skal bedre ladekapasitet. Vi ber derfor følgende garasjer om å ha bilen stående ute i morgen 6/12 (M1-8) og torsdag 7/12 (M9-15) fra kl 07.30 - 17.00. Det vil kunne bli arbeider også fredag, men da sender vi ut melding!

NB! Elektrikerne trenger tomme garasjerom og tilgang til hems for å kunne gjøre denne jobben.

Garasjerom merket med grønt må stå tomme på dagtid...

VELKOMMEN TIL JULEGRANTENNING!

Søndag 3. desember er det første søndag i advent og vi inviterer små og store beboere av Munkebekken borettslag til et lite hyggelig førjulsarrangement! Det blir dessverre ikke tur med hest og kjerre til barna i år, men vi ønsker likevel å lage en liten markering.

Kom til den store lekeplassen 3. desember kl. 17-18. Da blir det gløgg, pepperkaker og litt godis til de minste! Lysene til julegrana skal tennes og vi synger noen julesanger sammen rundt bålpanna.

Vel møtt!

Førjulshilsen fra MU

Varsel om økning av felleskostnader – Munkebekken borettslag

Varsel om økning av felleskostnader på 8,0% med virkning fra 1. januar 2024.

I tillegg vil leietillegg for påbygg (utbygget areal) økes fra 4,7 kr pr kvm til 6,11 kr pr kvm (denne justeringen gjelder kun de som har bygget ut bolig og/eller frittstående bod).

Økningen skyldes blant annet følgende:

- Økte kostander for borettslaget grunnet prisvekst i samfunne
- Økning i kostnader til vann og avløp med ca 20%, renovasjon ca 8% og feieavgift ca 145%
- Den stigende rente på lån
- Beholde en sunn balanse i borettslagets økonomi (inntekter vs. utgifter)
- Leietillegg for utbygget areal har stått uendret gjennom mange år

Hva må jeg betale fra 1.januar 2024?

Felleskostnadene er den delen av den månedlige fakturaen som dekker fellesgjeld, utgifter til kommunale avgifter, felles forsikring mm. Denne delen utgjør i dag kr 5530 pr måned. En økning på 8,0% medfører en økning på kr 442 pr måned.

Fra 1. januar 2024 vil felleskostnadene utgjøre kr 5972 pr måned.

Utbygd areal justeres fra kr 4,7 pr kvm til kr 6,11 pr kvm. Tillegg for utbygd areal/frittstående bod medfører således et individuelt tillegg tilsvarende areal økningen.

TV, internett og eventuelle tillegg i husleien for utbygg og/eller frittstående bod kommer utenom overnevnte felleskostnader.

Det er ingen økning i kostnadene til TV og internett, som per i dag utgjør følgende pr måned:

TV - kr 250 Internett - kr 130

Husk å øke beløpsgrensen din i nettbanken, hvis du har automatisk trekk og har lagt inn en sperre som er lavere enn hva ny husleie vil utgjøre.

Mvh Styret Munkebekken borettslag

Status indre veier

Asfalteringen er godt i gang i sone 2 og de gjør seg  ferdig her i løpet av tidlig kveld.

Her er noen viktige punkter…

M1-3 kan parkere i garasjene sine fra ca kl 20-21 om de kjører særdeles forsiktig over den nye asfalten. Vis varsomhet og ikke akselerere eller ratte på den nye asfalten.

Parkeringsplass i sone 2 må ikke brukes før i morgen.

M6 kan parkere i sine garasjer fra i morgen tidlig.

Styret går i dag befaring med Igland og Steinbakken for overtakelse, der vi skal gå gjennom mangler og ting som må rettes på. Så nå er vi helt i sluttfasen av vårt garasjeprosjekt. Elbbillading jobbes det med kontinuerlig og vi kommer snart ut med et eget skriv angående dette.

Mvh Styret

Status indre veier - uke 45

Vi har litt som skjer denne uka, så her kommer en oversikt over hva som skal gjøres mht indre veier. NB! Det kan bli endring på planer etter vær og om det oppstår utfordringer i enkelte områder. 

Tirsdag 7/11 - rehabilitering av bakken fra M6. De som har garasje i M4-6 må kjøre om øvre veier. Kjør forsiktig, det er mye barn ute! 

Onsdag 8/11 - asfaltering av sone 4 og 5, her må de som har garasje på M11 ut av garasjene, og M12-15 må kjøre øvre vei. Kjør forsiktig! 

Torsdag 9/11 - sone 2 skal rehabiliteres. Her må alle biler fra M1-3 og parkerte biler bort. Steinbakken må ha hele arealet fritt for biler. 

Vi vet enda ikke hvor lenge de forskjellige områdene vil bli stengt, men vi sender ut forløpende info så raskt områder åpnes. 

Mvh Styret 

Lørdagsjobbing & asfaltering 

I morgen lørdag vil Steinbakken jobbe på nedre vei fra MB18 og mot MB112, og vi gjør oppmerksom på at det ikke er ønskelig med trafikk på denne veien når de holder på. Det tar mye tid å flytte anleggsmaskiner for å slippe biler forbi. 

Det er planlagt at asfaltering av sone 4 og 5 (mulig også noe av sone 2 som er klart) starter førstkommende tirsdag. Vi gjør oppmerksom på at de veiene vil bli stengt for trafikk både før og etter asfaltering. Beregnet stengt ca 24 timer. 

Mvh Styret 

Viktig melding - indre veier tirsdag 24/10-2023

I morgen skal bakken fra M11 og opp til M12-15 ferdigstilles (fundament) og den blir stengt i perioden kl 08-16(17). M12-15 må også i morgen bruke øvre vei for inn- og utkjøring. Kjør varsomt! M11 kan nå parkere i garasjen, vær obs på ferdigstillelse av plassen i morgen tidlig så bregn litt ekstra tid for utkjøring. 

NB! Ingen håndverkerbiler må stå parkert på øvre vei i morgen, hverken fra M15 til den store lekeplassen og ikke ned veien fra MB172 til MB62.

Mvh Styret 

Viktig melding - indre veier mandag 23/10-2023

I morgen starter Steinbakken foran M11 og holder på der ut dagen. Det vil si at de som har garasje i M11 må flytte ut i morgen fra kl 07. Dersom du ikke skal bruke bilen så kan du la den bli stående. Garasjeporter må stå åpne, og har du bilen stående så står denne på eget ansvar! For de av dere som har garase på M12-15 og står parkering i dette området, må bruke øvre vei for å kjøre ut og inn. Her må det vises forsiktighet og lave hastigheter! 

NB! Ingen håndverkerbiler må stå parkert på øvre vei i morgen, hverken fra M15 til den store lekeplassen og ikke ned veien fra MB172 til MB62.

Mvh Styret 

Høstdugnad i Munkebekken Borettslag

Søndag 15.oktober kl. 11 avvikles årets høstdugnad. Ta med godt humør, river og trillebårer og møt opp på plenen nedenfor den store lekeplassen. Det blir grilling av burgere og pølser (rester fra sommerfesten), samt litt kaker og brus også.

Beste hilsen Miljøutvalget

HISTORISK VANDRING GUIDET AV EVEN SAUGSTAD 

NÅR: SØNDAG 22. OKTOBER KL. 11
OPPMØTE: MARIHOLTET P-PLASS

Meld deg på her: https://docs.google.com/forms/d/1dqwN-oIeX8xas299g88w-D3IoNZKZ1xSF5v7lXYMjhk/viewform?edit_requested=true 

Munkebekken borettslag fyller 40 år i år, og i den forbindelse ønsker vi å invitere alle beboerne til en guidet tur med Even Saugstad. Fra Mariholtet parkering tar vi turen innom 1) Even Steens grav (sti), 2) Ellingsrud mølle ved Nuggerud, 3) «vi vil ha fred, ikke diktatur» malingen på fjellveggen, 4) beverdemningen, 5) den tidligere Nuggeruddammen. I tillegg vil Even fortelle litt om Ellingsrud gård og også historien til Mariholtet. Etter ankomst til Mariholtet kan de som ønsker det være med til demningen i Elvåga og opp til restene etter Dalbak hvor den tidligere legendariske markagubben Gubrand bodde. Hjemtur og pause på Mariholtet (anbefales!) på egen hånd. Foruten starten og den siste løypa oppom Dalbakk, går hele turen på veil. Turen legges opp til å skulle kunne passe for de fleste. 

Velkommen! 

Beste hilsen Miljøutvalget

Mini rundskriv

Dere kan nå parkere i garasjen igjen!

ChargeAmp holder på å oppdatere firmware på elbilladere og vi vil oppleve en del ustabilitet frem til denne oppdateringen er på plass. Dette vil ta noen dager å få alt på plass, men vi er ved godt mot og håper at dette vil løse mye av ladeproblematikken vi har hatt den siste tiden. Vi sender ut en kort beskjed når alt er på plass, og da er det viktig at dere tar kontakt med oss i etterkant av dette skulle dere oppleve problemer. 

Vi har fått godkjenning om at vi nå kan lukke garasjeporter, siden det meste nå er på plass. Vær oppmerksom på at dersom vi må inn i garasjen pga elbillader eller gjenstående jobb, så vil Styret ha mulighet for å åpne garasjen med systemnøkkel, og det vil kun være i korte perioder. M6 og M11 må være forberedt på å ha garasjeporter åpne under asfaltering.

Asfaltering av sone 3 og deler av sone 4 vil starte neste uke, uke 41. Her får vi 24 timers varsel, og veien vil bli stengt i 24-48 timer avhengig av utetemperatur og vær.

Rehabilitering av parkeringsplass foran M11 starter opp neste uke (antakelig onsdag 11/10) og plassen må da være ryddet for alt av biler, samt garasjer være tomme for biler.

Mvh Styret

Vedrørende elbillading

Da kan dere som har registrert dere hos Movel ta i bruk elbbilladere i garasjerekker M1-6. Plugg inn i elbillader og lad i vei. Viktig! Det må ikke brukes app eller brikke for å bruke lader, dette lager krøll enn så lenge. Skulle du ha problemer med lading, så ta kontakt med styret enten via Vibbo eller styret@mbbrl.org

For de av dere som ønsker å ta i bruk elbillader i garasje, så må dere aktiverer abonnementet hos Movel. De har ca 3-4 dagers behandlingstid. Registreringen gjør du her -

https://www.movel.no/bestill-abonnement-fra-movel

Mvh Styret

Status strøm M1-8

Strøm er nå tilkoblet M1-6, viktig er at dere ikke bruker ladebokser selv om de lyser grønt.
Elektrikerne jobber nå på for å få alt i orden. Det vil bli en forsinkelse på noen dager hos M7-8 da Elvia ikke har fått på plass måler for disse garasjene. Dere som har garasjer her må dessverre flytte ut når måler er på plass (samme tidspunkt som i dag).

Vi gir nærmere beskjed om når dere kan ta i bruk elbilladerne og når M7-8 må ut av garasjene. 

Mvh Styret

Rundskriv september 2023

 Da er høsten kommet i Munkebekken, og mye skjer i Munkebekken. Her kommer en oppdatering!

Garasjestatus
Vi nærmer oss slutten av garasjeprosjektet, og vi har nå fått ny trafo til M1-8. Nå gjenstår det å få koblet til alle garasjer og tilkobling av elbilladere. Arbeidet begynner kommende uke, så nå er det viktig at vi er oppmerksomme på å måtte flytte biler i korte tidsrom. Vi håper vi får 24 timers varsel, men vi anbefaler at dere fra og med i morgen parkerer ca 1 meter fra bakvegg.

Til alles informasjon, så er garasjene så langt kun deloverlevert og det betyr at Igland fremdeles eier garasjene. Vi kan derfor ikke starte med lagring i portrom eller lukke garasjeporter. Dere har mulighet for å lagre på hemsen, men da på egen risiko. Vi ber alle om å holde ut, vi er snart der og håper at vi senest i midten av oktober vil ha mulighet for lukking av porter.

Elbillading
ChargeAmp som er et svensk eid selskap jobber hardt om dagen, og vi håper vi har en løsning på elbilladingen og problemene rundt dette veldig snart. Det viser seg at svenskene ikke bruker 230 watt som vi gjør her i Norge, og dette har forårsaket en del problemer med laderne på M9-15. Når det gjelder M1-8 så håper vi at med 400 watt så vil problemene bli mindre her. Vi takker for tålmodigheten så langt, og ber om tålmodighet noen få uker til. Det jobbes på spreng, og det skal løses!

Vi jobber med å få på plass 5 uteladere på endeveggen til M2 som vi håper kan opp og gå raskt og kanskje avlaste dere som har problemer med laderne i garasjene. Vi skal kunne lade her til samme pris som i garasjen.

Indre veier
Etter siste byggemøte har sluttdato for garasjer og indre veier blitt satt til ca 15/10. Vi er godt i gang med indre veier og de er nå i gang med sone 4 og 5. Det vil være mye tunge kjøretøyer rundt på intern veier nå fremover, så vær oppmerksom og prøve å unngå kjøring med privatbiler på disse veiene. Jo mer Steinbakken får jobbe i fred, jo raskere går det til prosjektet sluttføres.

Foreldre, fortell barna deres om trafikken på indre veier om dagen. Be de være varsomme og vinke til de som sitter i gravemaskinene/lastebilene for å gjøre seg til kjenne. De som jobber for Steinbakken er flinke til å stanse bevegelse i kjøretøyene til barna har gått forbi, men barn kan komme fort og da må alle parter være sikre på at man blir sett.

Alle bommer og fartsdempere blir nå fjernet, og vi ber dere kjøre varsomt i nabolaget vårt. Det er mange barn som ferdes på disse veiene, og vi har ingen å miste!

Dreneringsgrøft
Vi har hatt en del problemer med overflatevann og vann fra skogen rundt Munkebekken den siste perioden. Det er derfor laget en stor dreneringsgrøft på venstre side av den store lekeplassen som skal kunne ta i mot mye vann. Denne ender opp på den store gressplenen nedenfor lekeplassen der det er laget en grøft /vannmagasin som er gravd så dypt at vannet dreneres dypt under bakken. Det vil etter hvert bli plantet rundt magasinet.

Avfallshåndtering
Så raskt indre veier er ferdigstilt, så vil Oslo kommune ta en befaring av vårt nye avfallsanlegg. Når denne godkjenningen er på plass blir avfallsstasjonene åpnet til bruk.

Viktig! Mens vi venter på dette, så har vi noen ønsker å komme med! Det er litt problematisk for Oslo Regg og tømme kontainerne, og vi er på dem så raskt de ikke blir tømt. Men, vi har et stort ønske om at dere ikke hensetter søppel på utsiden av kontainerne. Sist restavfalls kontaineren ved M14 ikke ble tømt, så ble det hengt søppelposer på utsiden av kontaineren. Lukten er intens, spesielt for de boenhetene som har kontainerne nært innpå. Det finnes 3 restavfalls kontainere til i borettslaget som kan benyttes. Disse står ved M9 og M1.

Påse at det ikke kastes annet enn restavfall, papp og plast i kontainerne. Vi får bøter, og det betyr igjen at vi alle må betale dette. Bruk avfallsstasjonene, der du kan benytte deg av gratis kasting.

På grunn av jobbing på intern veier og uteparkeringer, så må kontainerne flyttes litt rundt. De som står ved M14 vil f.eks flyttes ned til uteparkering ved M11 om ikke lenge. Vi ber om forståelse for dette, da vi må unngå å få nylagt asfalt ødelagt pga hard nedsetting.

Rehabilitering av terrasser
Håndtverksteknikk er inne og rehabiliterer de eldste terrassene (25-30 år gamle), så det vil være håndverkere som går rundt i borettslaget fremover. Dette arbeidet vil ferdigstilles i løpet av høsten.

Nytt juletre
Vi har fått nytt juletre som vi håper vokser opp til å bli et vakkert tre for julebelysning og samlingspunkt ved julelystenning. Juletreet er plantet på høyre side av lekeplassen.

Høstdugand
Årets høstdugnad er satt til søndag 15. oktober og så hold av datoen. Det blir forefallende rydding rundt omkring i borettslaget og grilling av hamburgere og pølser. Mer informasjon blir sendt ut nærmere dato.

Historisk vandring
MU inviterer alle beboerne med på historisk vandring innover mot Mariholtet søndag 22. oktober sammen med forfatter og historiker Egen Saugstad. Mer informasjon kommer nærmere dato.

Ønsker du å komme i kontakt med styret, så er vi tilgjengelige på styret@mbbrl.org

Vi ønsker dere en flott høstdag.

Mvh Styret

Status indre veier

Kommende uke vil Steinbakken ferdigstille sone 3 og ta fatt på sone 4 og 5. 

Det vil si at vi må være oppmerksomme på store kjøretøy og trafikk på indre veier. Vi ber alle om at dere kjører privatbiler minst mulig i disse sonene, mens arbeidet pågår. Snakk gjerne med barna om at de må ferdes varsomt på disse veiene de neste ukene. Steinbakkens ansatte er klar over at det ferdes mye barn på disse veiene, og gjør sitt ytterste for å stoppe maskiner og lastebiler når barn er i nærheten. Store maskiner er veldig spennende for de som er små, så ta en prat rundt dette med dem.

Vi kan bruke garasjene våre som vanlig, og litt venting kan forekomme for å komme ut av områdene. Har du en bil som står på uteparkeringer som ikke er rehabilitert (i sone 4 og 5), så må du være oppmerksom på at du vil måtte flytte bilen på kort varsel. Dersom du ikke kan flytte bilen din på kort varsel, så ber vi deg flytte bilen til en av de andre sonene inntil videre.

Bommer og fartsdempere blir nå fjernet, så vi må be alle som ferdes på indre veier om å kjøre sent og være oppmerksomme.

Mvh Styret

Historisk vandring & høstdugnad

Kjære beboere i MB borettslag

Takk til alle som var på festen på lørdag, og en særlig takk til alle som var med å rigge i forkant og etterkant. Ingen sak å arrangere fest i et borettslag med slik dugnadsånd.

Vi er ikke ferdige med å markere at borettslaget vårt har rundet 40. Allerede søndag 22. oktober ønsker vi å invitere med alle som har lyst til en historisk vandring til Mariholtet med Egen Saugstad (historiker og forfatter). Mer informasjon om arrangementet og påmelding kommer senere.

Årets høstdugnad blir 15. oktober, og i år blir det grilling av burgere og pølser (restelager fra sommerfesten), og deilige kaker til alle som møter opp.

Hold av datoene!

Mvh Miljøutvalget

Viktig informasjon vedrørende sommerfesten!

Det nærmer seg sommer fest og 40 års jubileum, og vi gleder oss over et så stort antall påmeldte. Vi slår på stortromma i år og stiller med helstekt lam som er langtidsstekt, marinerte kyllingbryst fra Solglimt og så klart hamburger og pølser.

Vi trosser værgudene som melder regn, og lag er et stort telt mellom garasjerekkene M12-13. Det betyr at vi som har garasjer på disse to rekkene må flytte ut av garasjen innen kl 15 i morgen. Vi vil få garasjen tilbake så raskt vi har ryddet søndag formiddag.

Dette gjelder vi som har følgende husnummer: 120, 122, 130, 144, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 168, 172, 174, 176, 178, 180, 182, 184, 186. 

Siden det er helg, så anbefaler vi å stå parkert på parkeringsplassen til Idrettsbarnehagen eller bak Grendehuset.

Vi minner om at MU trenger hjelp til diverse ting på selve dagen, så møt opp ved M12-13 lørdag kl 10. Søndag trenger vi nedriggingshjelp av så mange som mulig, og for den som føler seg kallet så tar Styret gjerne i hjelp i morgen ettermiddag til rigging av teltene.

Vi gleder oss til stort party og masse glede i vårt fantastiske borettslag!

Sees på lørdag J

Mvh Styret & MU

Vi har hatt logo-konkurranse og vi trenger din hjelp til å bestemme hvilken logo vi skal velge...

Du stemmer på den beste skissen på Vibbo!
https://vibbo.no/munkebekken/nyheter/2023-8-21-logokonkurranse
Vinneren blir annonsert på sommerfesten på lørdag, og får et gavekort på kr 1000,-.

NB! Vinnerlogo vil bli digitalisert og tilpasset hjemmesiden vår.

Miljøutvalget trenger hjelp med sommerfesten!

Sommerfesten nærmer seg med stormskritt og vi er godt i gang med planleggingen.

Vi trenger mye hjelp for å rigge til fest til over 200! Vi ber alle som kan hjelpe til ifm klargjøring til festen å møte på parkering utenfor M15 lørdag 26/8 kl 10.00.

Alle som kan hjelpe med opprydding og nedrigging møter samme sted søndag 27/8 kl 11.00.

Oppgaver vil bli fordelt når vi møtes. Vi trenger blant annet hjelp til å hente og levere telt, bord, griller og rigge dette. Vi trenger noen til å pynte og bidra ifm mat før og under festen.

Dersom du vil hjelpe til, men ikke kan komme på oppgitt tidspunkt, ta kontakt med Una på 95217206.

Mvh Miljøutvalget

Angående elbilladere!

Dere som har garasjer på rekkene M14-15 må ikke bruke elbbillader før dere får beskjed om at alt er i orden. Lader dere nå så gjør dere det på egen risiko! Vi sender ut info så raskt dere kan bruke laderen! Mange har nå fått mail om at dere er registrerte hos Movel. Dette betyr ikke at dere skal ta i bruk en app på nåværende tidspunkt. Vi gir beskjed om dette når programvare er klar! Dere som kan bruke laderne plugger bare inn ledning og lader, uten bruk av chip eller app! Ladingen blir etterfakturert så raskt systemet er oppe og går.

Mvh Styret

Vi trenger din hjelp!

Vi trenger hjelp til å sette opp boden som både MU og styret disponerer! Denne er viktig å få satt opp, da vi må lagre bordene som vi bruker til sommerfesten, dugnader og andre arrangement. Samt, maling som vi beboere får disponere til boder og gjerder. Vi ber om at noen melder seg, da vi ikke kan la en person stå med hele jobben. Du trenger ikke ha forkunnskaper, da ansvarlig har kompetansen. Vi trenger sårt frivillige!!

Send gjerne en melding til Connie, tlf 95288899 om du kan bistå med din hjelp! 

Mvh Styret

LOGO-KONKURRANSE

Har du fått med deg at vi har logo-konkurranse for Munkebekken Borettslag? Vi utsetter fristen til 20/8 og håper flere har lyst til å være med :-) 

MILJØUTVALGET OG STYRET INVITERER TIL SOMMERFEST MED 40-ÅRS JUBILEUM!

Lørdag 26. AUGUST 2023

I god tradisjon vil miljøutvalget invitere små og store beboere til et hyggelig felles lag på den årlige sommerfesten. Noe forbehold om dårlig vær.

Program (ca-tider):

17.00 Møt opp på den store lekeplassen - vordrink!

17.30 Trylleshow med VirrVarr til glede for de yngste i borettslaget

18.00 Grillmat

19.30 Jubileumskaker og kaffe

20.00 Musikk og snacks

Til maten vil det bli servert grillmat med enkelt tilbehør, samt brus og saft. Vi

stiller med bord. Beboerne må ta med egen stol, tallerken og bestikk. ☺

For at dette skal bli en bra kveld setter vi pris på hjelp med å;

- rigge lekeplassen lørdag formiddag

- rydde lekeplassen søndag formiddag

Påmeldingsfrist: 16. august

Påmeldingslenke: https://forms.gle/UjajaawM1Eg8NSds8 

Status indre veier

Rehabiliteringen av indre veier i sone 1 nærmer seg slutten, og Steinbakken vil starte på sone 3 i neste uke (uke 31). På grunn av store utfordringer i bakken ved akebakken har arbeidet på sone 1 tatt litt lengre tid enn forventet, og vi i styret takker beboerne for stor tålmodighet rundt dette arbeidet.

Sone 3 omfatter også den store lekeplassen, så fra mandag av vil denne være stengt frem til fundamenteringen i sone 3 er klart. Vi holder dere forløpende informert om når lekeplassen vil være tilgjengelig igjen.

Mvh Styret

Viktig melding til MB226-234

Oppstart malerarbeid starter fortløpende, og de vil begynne å rigge til stillaser allerede fredag.
Vi må be dere om å flytte møbler og løsøre ca 4 meter fra husveggene, slik at malerne kommer til. 

Dersom du lurer på noe, så ta kontakt med oss! 

Mvh Styret 

Status elbillading & indre veier

Garasjeprosjektet går fremover og som mange av dere har sett så er det nå installert elbilladere i M9-15. Vi har ikke ladesystem helt på plass enda, men jobber med saken og får en løsning på dette rett over sommeren.

M9-13 kan starte og bruke ladestasjonene sine ved bare å plugge inn ledning. Viktig her er at dere ikke laster ned noen form for app. Det vil bli gitt beskjed om hvilken app dere skal laste ned når dette er oppe og går. Dere som bruker ladestasjonene deres fra og med i dag vil bli etterfakturert når systemet er i gang.

M14-15 kan ikke starte og bruke sine ladestasjoner da de ikke er komplette. Her mangler det vesentlige deler som gjør at laderne ikke kan brukes. Disse vil bli prioritert så raskt deler er tilbake på lager over sommeren.

For de av dere som vet at dere skal bruke ladeboksen, så kan dere registrere dere på Movel sin nettside på denne linken allerede nå (frist for registrering 15/8)

https://www.movel.no/bestill-abonnement-fra-movel

Vi har dessverre ikke fått noen dato for trafo-bytte til M1-8, og har kun fått beskjed om tidligst i slutten av august (mer realistisk er vel i løpet av september).

Utbedring av indre veier starter allerede mandag kl 07 og her må vi stålsette oss noen uker fremover med litt kaos. Det er veier som ble bygget på 80-tallet, og vi vet ikke hva som skjuler seg under asfaltdekket vi har i dag. Borettslaget er delt inn i 5 soner, kartet finner du under denne teksten.

Planlagt rekkefølge vil være 1-3-4-5-2, men vi tar forbehold om endring av denne rekkefølgen.

Det vil bli gitt ca 48 timers varsel før neste felt påbegynnes, og vi må presisere at det kan bli kortere tidsintervall.

Vi vet vi har nevnt dette mange ganger nå, men det er viktig at du ikke reiser fra bilen i ferien. Om du ikke har bilen i garasjen, så må du stå parkert bak Grendehuset eller innerst på parkeringen ved Klubbhuset og fotballbanen. Vi ønsker virkelig ikke å måtte taue bort biler, men det kan fort skje om ikke bilen flyttes innenfor fristen.

Når de er i gang med et felt, så har vi ikke mulighet for å kjøre på disse veiene. Det blir lagt til rette for utrykningskjøretøyer, men det er også kun det som er lov! Etter at asfaltdekket er lagt, så må vi vente 48 timer før vi kan kjøre på veidekket. Vi vil markere dette med sperrebånd!

Vi informerer via Vibbo og sms underveis i prosjektet med indre veier, og har du spørsmål så sjekkes styremailen daglig - styret@mbbrl.org

God sommer og god ferie!

Mvh Styret

Asfaltering kommende uke

Mandag førstkommende starter asfaltering på M4-5 og M12-15 inkl parkeringsplass, og alle biler må være ute av garasjer og parkering innen kl 07. Du kan la bilen stå i garasjen om du ikke skal bruke bilen frem til torsdag kveld. Bilen må stå ca 1 meter fra bakvegg, men innen for garasjens fire vegger. Det vil bli montert elbilladere samtidig som det asfalteres i M12-15.

Husk at skal du på ferie uten bilen, la den stå parkert i garasjen, bak på parkering ved Grendehuset eller parkering bak Klubbhuset.

Vi håper at vi kan legge ut fremdriftsplan indre veier allerede i begynnelsen av uka som kommer.

Mvh Styret

Rundskriv juni 2023

Sommeren er her og vi har hatt noen veldig varme dager i Munkebekken. Deilig at varmen endelig har kommet, men det fører også med seg litt ting vi må passe på sammen.

Brannfare i vårt område
Vi må be alle være ytterst forsiktig med bålpanner og engangsgriller fremover, da dette medfører en økt risiko for brannfare og særlig for oss som bor så nær skogen som det vi gjør. Skal du bruke engangsgrill, så vær ekstra påpasselig og slukk den ordentlig med vann i etterkant av grillingen. Det har blitt observert bruk av engangsgrill rett på gress, så derfor denne meldingen direkte til alle.

Søppelhåndtering
Vi må flytte rundt på søppelkontainerne om dagen grunnet fundamentering og jobb på indre veier, dette medfører at enkelte beboere får kontainerne tett innpå hager og uteområder. Vi ber alle innstendig om å kaste alt godt inn i kontainerne, ingen hensettelser utenfor kontainer og ikke minst lukke dørene etter seg. Vi opplever stadig fugler som hopper inn i kontainerne og drar med seg søppel utover og som slutt havner i noens hager. Snakk gjerne med barna om det også, så vi alle er oppmerksomme på at dører er lukket.

Nå vet vi at flere av dere er kjempe flinke til å plukke opp søppel og hive det i kontainerne når dere ser at ting ligger utenfor, og om vi alle kan gjøre det så blir det brått mye renere i det fine borettslaget vårt. Og så raskt interne veier er på plass nå, så har Oslo Regg sagt at de åpner avfallsanlegget vårt. Dette gleder vi oss stort til!

Strømmstans
De fleste av dere skal ha fått melding fra Elvia i forbindelse med strømstans de neste ukene, men vi ønsker å formidle dette via våre kanaler også.

Tirsdag 20/6 – kl 08-15 vil det være strømstans i forbindelse med trafobytte på M12-15. Dette skal gjelde boenheter fra nr 54 til og med 194.

Tirsdag 27/6 – blir det strømstans for nr 34 til 42 i forbindelse med tilkobling av garasjerekker M9-10. 

Vær oppmerksom på å sjekke sikringsskapet i etterkant av dette tidsrommet.

NB! Elvia skal ha kontroll på riktige boenheter, men for sikkerhetsskyld så ber vi alle beboere være oppmerksomme på at det kan bli problemer på strømnettet. Du kan lese mer om planlagt frakobling her https://www.elvia.no/drift-og-vedlikehold/planlagt-utkobling/

Garasjeprosjekt & indre veier
Prosjektet går etter ny fremdriftsplan og alle garasjebygg er nå oppe. Fundamenteringen er godt i gang og vi går nå inn i siste fase av prosjektet. Steinbakken fortsetter gjennom hele sommeren med indre veier og tar ikke ferie. Det vil si at vi som tar ferie må være påpasselige med hvor vi parkerer bilene våre om vi ikke tar den/de med på ferie.

Du kan parkere bilen i garasjen din mens du er på ferie, men husk å parkere ca 1 meter fra bakvegg samtidig som bilen ikke stikker utenfor garasjen. Grunnen til dette er at samtidig som vi skal asfaltere så jobber elektrikerne på med innstallering av elbilladere.

Dersom du har to biler, så må vi henvise bilen som ikke står i garasjen til parkeringen bak klubbhuset (indre parkering) eller parkeringsplassen bak Grendehuset. Alliere deg med naboen og la dem ha ekstranøkkel, etc. Du vil måtte flytte bilen på kort varsel!

Steinbakken utarbeider i disse dager en plan på hvordan fremdriftsplanen med indre veier vil bli, og det vil bli mye disse dagene. Her vil det bli støy, store tunge anleggsmaskiner og lastebiler på indre veier. Snart har vi fine flotte veier å ferdes på J

I forbindelse med rehabilitering av interne veier vil det enkelte steder være en risiko for at gjerder/hekker/busker, etc. vil kunne komme i konflikt med arbeidet. Installasjoner nærmere enn 0,5 meter fra internveier er særlig utsatt. Det vil være en risiko for at private installasjoner blir fjernet, dette vil ikke bli erstattet og du må selv fjerne eventuelle installasjoner før arbeidet påstartes dersom du ønsker å sikre disse.  Du vil ikke bli kontaktet individuelt og har ansvaret for og påse dette selv. Lurer du på noe, så ta kontakt med styret.

Elbillading
Vi får mange spørsmål om når vi får elbilladere om dagen, og her har vi noen gode og noen dårlige nyheter. Elektrikerne jobber hardt om dagen og prøver å få så mye som mulig på plass i henhold til utstyr de får levert.

M9-11 – får i disse dager innstallering hele ladeboksen og blir de 3 rekkene som først får strøm og kan ta i bruk elbilladerne.

M12-15 – får elbilladere så raskt leverandøren får levert utstyret.

M1-8 – her må vi dessverre vente en god stund til. I påvente av arbeider Elvia må gjøre vedrørende levering av helt ny trafo. Det er vanskelig å få en dato, og vi må nok innse at det tidligst blir i mot slutten av august. Så raskt alt er koblet opp og installert på de andre feltene, så fortsetter elektrikerne med installasjon av elbilladere på disse garasjerekkene. Alt skal stå ferdig så det ikke blir en forsinkelse etter at Elvia har satt opp ny trafo.

Oppbevaring i garasjen
Du kan nå oppbevare ting på hemsen i garasjen, men må holde selve garasjerommet tomt for gjenstander. Det er fremdeles jobb som foregår i garasjerommene, og står det hensatt ting medfører dette garantert forsinkelser. Oppbevaring på hemsen er på egen risiko!

Alle garasjeporter må stå åpne til du får annen beskjed!

Da gjenstår det bare å ønske alle en riktig god sommer! Styret er på mail gjennom hele sommeren, så det er bare å sende mail om du lurer på noe – styret@mbbrl.org

Mvh Styret

Parkeringsstatus pr 14. juni 2023

Vi har hatt byggemøte i dag og følgende skjer de neste dagene…

M12-14 – kan nå parkere inne i garasjene frem til asfaltering.

M15 – arbeid på fundamentering pågår og vi gir beskjed så raskt det er mulig å stå inne, samt bruke parkering på motsatt side.

M4-6 – skulle ha åpnet i dag, men vi velger å holde feltet stengt da kjøreunderlaget er særdeles ugunstig å kjøre på. Her vil arbeidet med fundament starte mandag.

M11 – kan nå parkere inne i garasjene på eget ansvar. Vær oppmerksomme på kant ved innkjøring!

Asfaltering av M12-15 og M4-6 vil skje samtidig og vi håper på at det skjer mot slutten av neste uke. Her vil vi gi 24 timers varsel på når dere må være ute av garasjene. Dersom du er på ferie, så kan du la bilen stå inne disse dagene asfaltering foregår, men det er viktig at du parkerer ca 1 meter fra bakvegg samtidig som bakenden på bilen må være innen for portrommet.

Viktig informasjon!

Arbeidet på interne veier kommer til å fortsette gjennom hele sommeren, det betyr at dersom du drar på ferie uten bilen din så må enten bilen stå inne i garasjen eller stå enten bak Grendehuset eller bak Klubbhuset (indre parkering).

Dere kan nå ta i bruk hemsen som oppbevaringsrom, men alle garasjeporter må fremdeles stå åpne. Det vil si at du lagrer ting på hemsen på eget ansvar og vi anbefaler ikke å ha verdi gjenstander lagret mens arbeidet pågår. NB! Ingen lagring i selve garasjerommet!

Har du spørsmål, så ta kontakt med oss på styret@mbbrl.org

Mvh Styret

Parkeringsstatus de eneste dagene!

8/6 – M9-10 må stå ute i tidsrommet kl 07.30-16 pga installasjon av elbilladere

9-12/6 – M12-14 må stå ute fra fredag kl 07 til mandag kveld pga arbeid på fundamentet mellom garasjene. Vi sender ut melding så raskt dere kan stå i garasjene igjen.

13-14/6 – M15 må stå ute fra tirsdag kl 07 til onsdag kveld pga arbeid på fundamentet mellom garasjene.. Vi sender ut melding så raskt dere kan stå i garasjene igjen.

Følgende parkeringsplasser vil bli stengt…

M14 – De to nærmeste parkeringsplassene ved M14 vil bli stengt torsdag 8/6 kl 20, da det her blir hensatt søppelkontainere grunnet fundamentering ved M12-14. Disse kommer nok til å bli stående her en stund.

M15 – parkering på motsatt side vil bli stengt fra tirsdag kl 07 til onsdag kveld pga arbeid på fundamentet. Det blir sendt ut melding så raskt parkeringen kan brukes igjen.

M4-6 – planen er at disse blir åpnet i løpet av neste uke. Her har vi ikke fått noen dato vedrørende fundamentering enda, så det kan bli åpnet først uka etter.

M11 – får innstallert elbilladere i løpet av denne uka. Åpning av parkering er noe usikkert.

NB! Asfaltering M12-15 og M4-6 er planlagt samkjørt. Her kommer vi med mer informasjon så raskt det foreligger.

Fundamentering M12-15 utsatt!

Fundamenteringen ved M12-15 er utsatt til fredag morgen kl 07. Dere som har garasjer i dette området kan stå inne i garasjene til da. 

I forbindelse med denne fundamenteringen, så må vi flytte på søppelkontainerne. Det vil si at i tidsrommet fundamenteringsarbeidet pågår, så blir kontainerne flyttet til uteparkeringsplasser nærmest M14 ved lysmast. Påminnelse vil bli sendt ut på sms i forkant av at biler må flyttes!

Mvh Styret 

Parkeringsstatus 31/5-2023

Da har vi kommet så langt at juni står på trappene, og alle garasjerom står nå oppe. Fremdriften går etter planen, og nå står indre veier snart for tur. Etter byggemøtet i dag har vi følgende informasjon om parkering…

M1-3 - kan nå parkere i sine garasjer – husk varsom kjøring noen dager fremover

M9-10 - kan nå parkere i sine garasjer – husk varsom kjøring noen dager fremover

M12-15 – kan fra og med i kveld parkere i sine garasjer (dette gjelder dessverre ikke for garasjene MB162, MB182 og MB184). Vær oppmerksom på at mange av garasjene har høye kanter og vi ber deg derfor rake grus opp mot denne kanten, slik at du enklere kommer inn i garasjen. All kjøring på dette område er på eget ansvar.

VIKTIG!

Det blir en del ut og inn av garasjene fremover, dette grunnet arbeid på fundamentet mellom garasjer, asfaltering, kabling og montering av elbilladere. Vi tenker at det er greit å stå inn de dagene vi kan, men vi ber om at dere er oppmerksomme på korte varsler om uteparkering.

Parkering på gressplenen ved den store lekeplassen blir fra og med i dag stengt.

M4-6 og M11 er nå de eneste som ikke har garasjer, og Ellingsrudjordet flytter også nå inn i sine garasjer forløpende. Parkeringssituasjonen burde derfor ble en helt annen nå fremover. Vi har fremdeles parkeringsplass bak Grendehuset og Klubbhuset tilgjengelig, i tillegg til gateparkering og vanlige uteplasser.

Mvh Styret

Parkeringsstatus pr 24/5-2023

M1-3 og M7-8 - kan nå parkere inne i sine garasjer igjen. Det er ikke asfaltert mellom M2-3, dette arbeidet er planlagt utført tirsdag 30/5 og vi vil sende ut en melding så raskt denne datoen er bekreftet.

M9-10 - ikke klare, og dere som har garasjer i dette området må stå ute. Vi sender ut melding så raskt dere kan parkere inne igjen.

Mvh Styret, MB

Påminnelse fremdriftsplan i uke 21 (21.-26. mai)

Vi minner om følgende arbeid ved M1-3, M7-8 og M9-10 kommende uke:

Garasjerekker M1-3 – Du må være ute av garasjen mandag morgen kl 07, da området mellom garasjer vil bli asfaltert. Vi ber om at asfalten ikke blir kjørt på før 1 døgn har gått fra asfalteringen ligger komplett. Dersom du ikke skal bruke bilen din mandag og tirsdag kan du la bilen stå så langt inne i garasjen som mulig.

Garasjerekker M7-8 - Du må være ute av garasjen mandag morgen kl 07, da området mellom garasjer vil bli asfaltert. Vi ber om at asfalten ikke blir kjørt på før 1 døgn har gått fra asfalteringen ligger komplett. Dersom du ikke skal bruke bilen din mandag og tirsdag kan du la bilen stå så langt inne i garasjen som mulig.

Garasjerekker M9-10 – Du må være ute av garasjen mandag morgen kl 07, da de starter mandag morgen med planering og fundmentering mellom garasjene, dette arbeidet vil ta ca 2-3 dager. Det vil bli påfølgende asfaltering, der samme retningslinjer gjelder som beskrevet over. Vi vil sende ut beskjed, så raskt dere kan parkere i garasjene igjen.

Garasjerekker M12-15 – planlegges del-overlevert 31/5, dersom alt går etter fremdriftsplanen. Det er veldig viktig at dere ikke parkerer til hinder for arbeidene som pågår på disse rekkene, slik at vi ikke må forskyve på denne datoen. Vi sender ut info så raskt du kan parkere i garasjen i dette området.

Viktig angående ny asfalt – Vi ber dere være litt varsomme mot den nye asfalten til å begynne med. «Ratting» og «snu-dra» hjul på den nye asfalten vil kunne lage merker i asfalten.

Har du spørsmål, så kontakt styret på styret@mbbrl.org

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Rundskriv mai 2023

Her kommer oppdatering vedrørende elbilladere, strøm og fremdrift på garasjene. Garasjeprosjektet går sin gang, og som mange av dere har erfart de siste ukene så blir det litt ut og inn av garasjene mot sluttføring av prosjektet.

Fremdriftsplan og delovertakelse

Etter planen kan vi parkere inn i M12-15 i slutten av mai, og inn i M4-6 og M11 i løpet av juni. Parkeringssituasjonen blir gradvis bedre og bedre! Takk til dere alle for god tålmodighet og godt samarbeid igjennom denne perioden – hold ut litt til. 😊

Strøm i garasjene

Om alt går etter planen og Elvia overholder informasjonen de har gitt oss, så vil de to trafoene vi venter på komme i løpet av sommeren. Garasjerekker M9-10 og M11 er ikke tilknyttet de nye trafoene, og vil etter hvert bli tilknyttet strøm. De øvrige garasjerekkene M1-8 og M12-15 vil bli tilknyttet strøm, så raskt trafoene er på plass.

Bytte av elbillader fra Easee til Charge Amps Dawn

Som mange har fått med seg så har Easee en del utfordringer med godkjenninger av ladeboks, og vi har sammen med Igland og elektriker valgt å utsette montering av elbilladere.

Ettersom usikkerheten rundt Easee fortsatt er stor har vi i samarbeid med Igland, elektriker og Ellingsrudjordet borettslag valgt å bytte til elbilladere fra Charge Amps, modell Dawn. Dette er en helt ny og topp moderne elbillader, og er kompatibel med faktureringsløsningen til Movel som vil håndtere fakturering og strømstøtte ut mot enhetene.

Vi ønsker å starte opp med montering av elbilladere allerede i mai/juni. Vi prioriterer garasjerekker som først får strøm og tar alle andre garasjer forløpende etter det.  Det er viktig at garasjeportene fortsatt står åpne frem til elbillader er montert og strøm er tilkoblet. Les gjerne mer om Charge Amps Dawn her - Charge Amps Dawn ladeboks 22 KW Det monteres en elbillader i hver garasje, beboer velger selv om/når elbilladeren tas i bruk.

Vi har innhentet flere tilbud fra ulike leverandører og hensyntatt både sikkerhet, risiko, pris og løsninger. Easee har vært kjent for sin svært lave pris, ved innhenting av tilbud var samtlige leverandører dyrere enn Easee (enkelte helt opp i over 5000 kr i merkostnad pr elbillader). Igland har klart å forhandle frem en god avtale til oss slik at merkostnadene ved å endre fra Easee til Charge Amps Dawn utgjør ca 1200 kr pr elbillader. Det er et veldig godt tilbud, og vil dekkes av det vedtatte låneopptaket til prosjektet.  

Movel - faktureringsløsning for elbilladere

Vi har valgt å gå for faktureringstjenesten fra Movel , og som er  en løsning som Obos anbefaler for borettslag. Denne er gunstig og gir oss fordeler. Når elbillader er montert og tilkoblet strøm tar beboer som ønsker å bruke ladeboks kontakt med Movel. Etablering av kundeforhold hos Movel koster kr 105,- (engangsbeløp), beløpet faktureres abonnenten på første faktura. Denne prisen gjelder ved flere nytegninger i samme borettslag samtidig, for senere tegning av abonnement vil prisen for etablering av kundeforhold være kr 349,-.

Hver abonnent med aktivt kundeforhold hos Movel betaler kr 44,- pr måned for Movel sin tjeneste (rabattert pris gjennom Obos avtale), i tillegg til reelt strømforbruk etter spotpris (innkjøpspris fra Nord Pools spotpris med 0,- øre i påslag). Movel hånderer også strømstøtte.

Oppsigelsestiden for avtale mellom Movel og beboer er 0 dager, det innebærer at du kan si opp abonnementet med Movel på dagen. Beboere kan også pause sitt abonnement, det vil i det tilfelle tilkomme et gebyr på 225 kr ved oppstart igjen. Movel har 3 måneders varslingsfrist ved prisendringer utover justering i henhold til konsumprisindeksen.

Movel sender ut faktura til kunder med aktivt abonnement månedlig. Les gjerne mer om Movel på https://www.movel.no . In-aktive ladebokser vil ikke generere noen kostnader, og du velger selv når du vil starte bruk av elbilladeren. Vi kommer med mer informasjon om hvordan du tegner abonnement, når det nærmer seg oppstart.

Utendørs elbilladere

Vi planlegger også å montere 5 utendørs elbilladere (Charge Amps Dawn) på enden av garasjebygg M2. Disse laderne vil kunne benyttes både av beboere og gjester, det vil være ladeplikt på de tilhørende parkeringsplassene.

Asfaltering og grus på internveier

Vi har valgt å avbestille feiing av indre veier basert på at disse nå skal fornyes. Kostnaden for feiing og bortkjøring av grus beløper seg til mellom kr 70.000-100.000,-. Siden vi skal grave opp og asfaltere alle indre veier vil dette være lite lønnsomt, siden Steinbakken/Igland kommer til å gjøre denne jobben kostnadsfritt for oss.

Tildeling av garasjer er på plass,
Det ble sendt ut oversikt sist uke. Dersom du ikke har sett denne oversikten, så ligger den også på våre nettsider under aktuelt.

Flaggheising på 17. mai

Vi har flaggheising på den store lekeplassen kl 08 og ønsker alle beboere velkommen.

Vi ønsker dere alle en riktig flott 17. mai feiring!

Dersom du lurer på noe så ta kontakt med Styret på styret@mbbrl.org

Mvh Styret

Vedrørende parkering & fremdriftsplan

Her kommer litt viktig informasjon vedrørende parkering i den nærmeste perioden…

Vi kan igjen parkere på parkering ved M15, men vi ber dere om og ikke parkere inntil garasjene. Dette hindrer arbeiderne og kan føre til forsinkelser og senere utlevering av garasjerom.

Garasjerekker M7-8 kan fra i dag stå inne i garasjene.

Tirsdag førstkommende vil det bli asfaltert mellom M1-3 og M7-8, dette arbeidet vil ta 1 dag. De som skal bruke bilen denne dagen må parkere ute, men dersom du lar bilen stå denne dagen så kan du stå i garasjen din. Vær bare påpasselig med at du står så langt inne som mulig!

Vi ber dere benytte dere av parkeringsplassen bak Grendehuset, Mariholtet parkering og ved EIL Klubbhus. Parkering på plenen ved den store lekeplassen bør unngås så mye som mulig, så vi unngår å måtte bruke penger på å legge nytt gress.

Mandag førstkommende starter Steinbakken med fundamentering ved M9-10, dette arbeidet vil vare i ca 2 dager. Om du ikke bruker bilen, så kan du la den stå så langt inn i garasjen som mulig.

Fint om alle kan være litt oppmerksom på indre veier mht glass søl etter at komprimatorbilen var her på torsdag. Dette må sopes opp og kastes, så fint om alle tar en sjekk foran sin bolig.

Vis hensyn, kjør pent! Våren har kommet og det er mange barn som er ute og leker om dagen.

Vårhilsen fra Styret

Tildelingsoversikt alle garasjer

Da er garasjekabelen lagt for alle garasjer i Munkebekken Borettslag,
dersom du lurer på noe så ta kontakt med styret på styret@mbbrl.org

M15-parkering stenges midlertidig

Igland starter å bygge M15 i morgen tirsdag 2/5-2023 og vi må derfor stenge parkeringen. 

Alle biler, både foran fundamenter og på parkeringen tvers over må være tomme innen kl 07 i morgen. Vi åpner parkeringen så raskt det lar seg gjøre, og de ikke lenger er fare for at biler som står parkert i dette området kan få skader. 

Vi gir beskjed, så raskt parkeringen tvers over M15 vil bli åpnet igjen!

Mvh Styret, MB

Parkering ute, M1-3

M1 - 214, 226, 252, 238, 248, 218
M2 - 242, 204, 206, 208, 210, 212, 196, 228, 244, 198, 234, 246, 250, 232, 230, 202
M3 - 240, 200, 236, 224, 222, 220

Det vil fra i morgen bli utført grunnarbeid ved M1-3 med oppstart tirsdag morgen, 25/3 kl 07.
Arbeidet til vare 2-3 dager og dere må ut av garasjene deres i denne perioden. Vi gir beskjed så raskt arbeidet er ferdigstilt og dere igjen kan parkere i garasjen. 

Mvh Styret, MB 

Vårdugnad - søndag 7. mai kl 12.00

Møt opp under den store lekeplassen SØNDAG 7. MAI KL 12.00.

Vi har bestilt strålende vårvær!

Husk av vi er vår egen vaktmestertjeneste så kom å ta et ekstra tak for de som ikke kan det. Oppgaver som står for tur blir blant annet kosting, raking og annet forefallende arbeid.

Det blir noe godt å drikke på til alle store og små som har vært med.

Vi ønsker kakebakere! Meld deg gjerne om du kan ��

Oppfordrer alle til å velge klær etter vær og ta med masse godt humør!

Hilsen Miljøutvalget Cathrine 48223344, Ane 90257287

Rundskriv april 2023

Da er april her, påsken er over og vi håper at dere har hatt noe fine fridager. Det er på sin plass med litt mer informasjon, og vi regner med at flere av dere sitter inne med spørsmål om blant annet elbillading.

Eiendomsskatt
I forbindelse med innbetaling av eiendomsskatt til Oslo Kommune har OBOS mottatt en oversikt fra Skatteetaten over hvilke beløp hver andelseier skal betale i eiendomsskatt. OBOS krever eiendomsskatten innbetalt fra hver andelseier fordelt over husleiefakturaene for mai, juni, september og november. Beløpet er merket som eiendomsskatt, og varierer fra andel til andel ut ifra innrapportert P-areal (primær-rom) i andelseiers selvangivelse for 2021. Bunnfradraget (den skattefrie beløpsgrensen) er pr i dag på 4 millioner kroner, det er altså andelens verdi ut over bunnfradraget som andelseier betaler eiendomsskatt av. Det er viktig at du kontrollerer oppgitt P-areal (primær-rom) i din selvangivelse og påser at dette er korrekt, dette er avgjørende for rett fastsettelse av eiendomsskatt for din andel. 

Vil du lese mer om dette, så ligger det mer informasjon på våre nettsider under aktuelt.

For de av dere som har beløpsperre i nettbanken på faktura fra Obos så husk å påse at beløpet er høyt nok til at faktura for mai går igjennom pga eiendomsskatten.

Garasjeprosjekts fremgang
Igland og Steinbakken har nå revet den siste garasjen, og nå skjer det ting fremover. Fundament og grunnmurer er på plass på område 5 og her tar snart byggingen av garasjerommene snart til. Vi sender snart ut hvilke garasjerom som er tildelt hvilke husstander, senest mot slutten av april. De som blir flyttet fra område 5 til område 6 har allerede blitt varslet.

Garasjene skal etter planen stå klare til juli 2023 som er 2 måneder før opprinnelig plan.

Vi har ikke så langt fått en dato fra Elvia når de skal utbedre strømnettet for strøm til garasjer. Vi håper at vi får mer info om dette på neste byggemøte.

Vi ser at det er beboere som har begynt å oppbevare ting i garasjene sine, og vi ber om at alt må flyttes ut av garasjen så vi ikke er i veien for Igland. Garasjene eies fremdeles av Igland, og vi har fått beskjed om at det ikke skal oppbevares noe i garasjerommene med unntak av bil. Lagring av gjenstander i garasjene kan resultere i at vi må ut av garasjene til de står ferdige og overtas av borettslaget.

Elbillading
Som vi skrev i et tidligere skriv, så har vi satt monteringen av elbillading fra Easee på vent. Det er mye uklarheter rundt situasjonen og vi jobber for å finne en løsning på dette.
Vi skjønner at ladesituasjonen er frustrerende og vi ser på flere løsninger for kanskje å klare å løse denne situasjonen. Vi ser på hvor raskt vi kan få opp uteladere og/eller få på plass en provisorisk ladeløsning for oss. Vi kan ikke love noe akkurat nå, men det jobbes i kulissene og vi sender ut Vibbo-melding når vi har sett på hva som reelt er mulig.

Parkeringssituasjon i Munkebekken
Ellingsrudjordet har deloverlevering av 2-3 garasjerekker nå rett over påske, og vi regner med at parkeringssituasjonen nå blir vesentlig bedre. Vær oppmerksom og tenk deg litt om hvor du parkerer, slik at vi ikke trenger å minne dere på hva som blir til hinder for Igland og Steinbakken. Feilparkerte biler kan resultere i forsinkelser.

Vi oppfordrer sterkt til og ikke parkere biler på parkeringsplassen som Idrettsbarnehagen disponerer i deres åpningstid. Sett deg selv inn i en avleveringssituasjon med barn og ingen parkering, og vi ber dere innstendig om å vise hensyn. Barnehagen har fått tilsagn om at de kan benytte et parkeringsselskap for bøtlegging, og vi håper at det ikke går så langt. La være å parkere der mandag til fredag kl 07-17, slik at vi får bruke parkeringen utenfor disse tidene.

Avfallsanlegg
Det har kommet litt ny informasjon på dette området, og slik det ser ut nå så vil ikke avfallsanlegget bli åpnet før garasjene står oppe. Dette er fordi Oslo Regg ikke får tømt brønnene med anleggsarbeid. Vi er i stadig dialog med dem og jobber for å finne en løsning.

Utbedring av indre veier
Dette skal etter planen starte opp i april/mai, men er forbeholdt vær og temperaturer. Planen er å starte på M1-3 og gå gradvis samme vei som garasjeprosjektet. I denne perioden vil det være nødvendig å stenge innkjørsel av garasjene ca 1 uke og der vil få nærmere beskjed om dette når vi kommer så langt.

Lekeplassen
Vi ønsker etter hvert nå og åpne lekeplassen igjen, og da blir det ikke lenger mulig å parkere der. Vi venter litt til snøen har smeltet enda litt og sender ut en Vibbo-melding når dette skjer.

Vårdugnad 2023
Vårens dugnad er satt til 7. mai og vi håper at du kan sette av datoen allerede nå. Vi har nok litt å få på plass under denne dugnaden og håper så mange som mulig vil delta.

Er det noen som har lyst til å være med å bygge MU-boden? Ta kontakt med styret, vi trenger nevenyttige folk som kan hjelpe oss å sette opp boden.

Komprimatorbil
Komprimatorbil er bestilt og kommer 11/5 kl 19:00, info om kjørerute kommer senere.

Generalforsamling
Vi minner om Generalforsamling i Grendehuset onsdag 31. mai kl 18.00.

Lurer du på noe, så ta kontakt med Styret på styret@mbbrl.org

Mvh
Styret, Munkebekken Borettslag

Eiendomsskatt legges til på husleiefakturaer

I forbindelse med innbetaling av eiendomsskatt til Oslo Kommune har OBOS mottatt en oversikt fra Skatteetaten over hvilke beløp hver andelseier skal betale i eiendomsskatt. OBOS krever eiendomsskatten innbetalt fra hver andelseier fordelt over husleiefakturaene for mai, juni, september og november. Beløpet er merket som eiendomsskatt, og varierer fra andel til andel ut ifra innrapportert P-areal (primær-rom) i andelseiers selvangivelse for 2021. Bunnfradraget (den skattefrie beløpsgrensen) er pr i dag på 4 millioner kroner, det er altså andelens verdi ut over bunnfradraget som andelseier betaler eiendomsskatt av. Det er viktig at du kontrollerer oppgitt P-areal (primær-rom) i din selvangivelse og påser at dette er korrekt, dette er avgjørende for rett fastsettelse av eiendomsskatt for din andel.  Du kan lese mer om dette på Oslo Kommune sin side: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/#gref.

Vi påpeker at eiendomsskatt ikke har noe med felleskostnadene i borettslaget å gjøre, felleskostnadene er uendret siden 1/1-23. 

Vi ønsker dere en fortsatt god påske!

Mvh Styret

Viktig melding parkering ved M11

Førstkommende mandag vil siste garasje bli revet ved Munkebekken 10.
I den forbindelse trenger Steinbakken området rundt garasjen for anleggsmaskiner. 

Det vil si at alle som står parkert på denne plassen må flytte bilen senest innen søndag 2/4 kl 19.00.

Mvh Styret

Vedrørende deres garasje – M11

Denne informasjonen gjelder følgende garasjerekker
M11 - 28, 14, 12, 10, 26, 20, 22, 24

Det nærmer seg rivning av deres garasje og vi trenger tilgang til garasjen. 

Dere kan inntil videre stå parkert i garasjen med porten åpen fra kl 19.00 i kveld (23/3-23).
Vær oppmerksom på at dere på kort varsel vil måtte flytte bilen!
Strømmen tas i løpet av de første dagene kommende uke og rivningen påfølger rett etter.

Mvh Styret

Vi kommer til å ha ledig kapasitet i komprimatorbil i dag torsdag 23/3-23 kl 20.

Komprimatorbilen kommer til garasjerekke M11, det vil si ved Munkebekken nr 10.
Første garasjerekke på venstre hånd når du kjører inn i Munkebekken.
Du må selv ta med deg det du skal kaste dit, og du er selv ansvarlig for å kaste dine ting.

Mvh Styret

Parkering i M9-10 er åpnet
fra kl 18.00 i dag, 22/3-23!

Dette gjelder følgende garasjer
M9 - 70, 44, 48, 68, 28, 32, 30, 16
M10 - 62, 60, 58, 56, 54, 18, 50, 46, 42, 40, 38, 36, 34

Du kan fra og med i dag kl18 bruke din garasje - Det er viktig å vite at garasjene ikke er 100% ferdige, og garasjene kan kun brukes til parkering. Det vil være diverse mangler i garasjene som blant annet elbilladere og portåpnere. Garasjeporter må stå åpne og du kan ikke oppbevare noe i garasjen eller på loftet.

Vær klar over at det fremdeles pågår arbeider på garasjene, og kjøring inn på byggeområde skjer på eget ansvar. Det er en risiko for at det ligger skruer og diverse metall i isen og plukk gjerne opp det du ser. Dette vil forhåpentligvis komme som en lettelse på parkeringsproblematikken om dagen.

Mvh Styret i Munkebekken Borettslag

Påminnelse på kompirmatorbil M11

Denne informasjonen gjelder følgende garasjerekker
M11 - 28, 14, 12, 10, 26, 20, 22, 24

I morgen kl 20 23/3-23 kommer komprimator bil til M11. Du er selv ansvarlig for å kaste ditt eget avfall. Oversikt over hva du kan kaste i komprimatorbilen finner du her - https://www.mbbrl.org/aktuelt (skroll litt nedover på siden). Annet avfall er du selv ansvarlig for å kaste!

Strømmen tas fredag 24/3 så husk å koble fra elektriske portåpnere.

Vi minner om at garasjene må være tømt og garasjeportene må stå åpne søndag 26/3 fra kl 19. Garasjelaget/styret går runde og leser av strømmålerne, og du må gjerne gjøre dette selv også. Fint om du påser at din garasje er merket med husnr.

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

VIKTIG MELDING - ARBEID MANDAG 20/3-23

1) Steinbakken starter jobbing kl 06 mandag morgen for å bli ferdig med støping av fundamenter i område 5.

2) Det vil fra søndag kveld kl 18.00 parkering forbudt inntil byggegjerde der M15 kommer.

Anmodning fra Styret

Vi sender ut anmodning og ønske om at dere som har fått garasjer tilgjengelig parkerer i disse, da vi nå opplever stort trykk på parkeringsproblematikken. Dersom du ikke bruker din garasje, så ville det vært fint om du gir Styret beskjed om dette så vi kan låne bort garasjeplassen – send melding til styret@mbbrl.org

Vi ser at det er mange biler som ikke blir brukt daglig og har et ønske om at de biler som ikke brukes så ofte kan parkere bak EIL klubbhus, altså på innsiden av fotballbanen. Her kan du stå så lenge du mens garasjeprosjektet pågår.

Mvh Styret, Munkebekken borettslag

DET ER TID FOR RIVING AV DIN GARASJE

Dette gjelder følgende garasjer
M11 - 28, 14, 12, 10, 26, 20, 22, 24

Rivingsdato: mandag 27. mars 2023

(vi forbeholder oss om at datoer kan endres underveis i prosjektet)

Din garasje må være ryddet og tømt innen

søndag 26. mars 2023

Du må parkere ute fra og med søndag 26. mars kl 19:00. La porten på din garasje stå åpen, slik at Styret får tilgang til å lese av strøm mm.

Det er bestilt komprimatorbil torsdag 23. mars 2023 kl 20.00.

Denne kommer utenfor garasjene.

Avfall som malingsbokser, elektrisk avfall og produkter med faretegn kan ikke kastes i komprimatorbilen, og dette må du selv frakte til f.eks. Haraldrud gjenbruksstasjon eller steder som tar imot elektrisk avfall (Power, Elkjøp etc.).

Du må være til stede og kaste eget avfall oppi når komprimatorbilen kommer.

Viktig! De garasjene som ikke blir ryddet innen fristen vil bli ryddet av Igland og faktura vil bli sendt direkte til beboer. Dette er kostbart og ikke anbefalt.

******************

Parkering under rivningsperioden

Parkeringsmuligheter under riving av garasjen vil være gateparkering i Munkebekken, Mariholtet parkering (maks 48 timer i strekk!). Vi har stengt av den store lekeplassen inntil videre, her er det plass til ca 10 biler.  Parkeringsselskapet er informert om situasjonen slik at biler kan parkere i borettslaget.

Det vil kunne oppleves som kaotisk under rivingsperioden, men hold ut! Kjør sakte og forsiktig på internveiene, og hold utkikk etter de mange barna som ferdes på disse veiene!

Ved spørsmål, kontakt styret på e-post: styret@mbbrl.org

Mvh

Styret

Rundskriv mars 2023

Da var vi allerede i mars og her kommer nytt rundskriv. Vi vil først og fremst takke alle for innsatsen rundt tømming av garasjer og den dugnadsånden alle har. Alle hjelper alle, og det er så utrolig flott å bo i et sånt borettslag! Heia Munkebekken!

Garasjeprosjekts fremgang

Igland og Steinbakken jobber på, og de ligger foran fremdriftsplanen. Er vi heldige, så har vi kanskje ferdigstilte garasjer innen fellesferien.

Vi har åpnet felt M7-8 denne uka, og vi håper på åpning av M9-10 i uke 12. Mandag førstkommende rives øvre felt M4-6 (kart ligger på nettsidene våre) og det vil bli en del tungt kjøretøy som må gjennom deler av borettslaget vårt.

Elbillading

Som vi skrev i et tidligere skriv, så har vi satt monteringen av elbillading fra Easee litt på vent. Det er fremdeles ikke noen avklaring rundt dette, men vi har troen på at det skal løse seg med denne aktøren. Det vil ikke bli montert ladere som er farlige, så skulle det ikke gå veien for Easee så har vi sterk kompetanse med oss i prosjektet, slik at vi raskt får inn en ny aktør.

Vi nærmer oss en fasit i henhold til hvordan vi skal håndtere fakturering og strømstøtte for elbillading og sender ut et infoskriv når vi har alle detaljer.

Avfallsanlegg

Her har det vært litt forsinkelse grunnet en mur som måtte endres, men nå er alt endret i henhold til hva krav og spesifikasjoner gitt av Oslo Regg. Vi venter kun på klarsignal fra Oslo Regg, og så raskt klistremerkene er på plass kan avfallsanlegget benyttes. Vi informerer ut så raskt det er klart!

Utbedring av indre veier

Dette skal etter planen starte opp i mars/april, men er forbeholdt vær og temperaturer. Planen er å starte på M1-3 og gå gradvis samme vei som garasjeprosjektet. I denne perioden vil det være nødvendig å stenge innkjørsel av garasjene ca 1 uke og der vil få nærmere beskjed om dette når vi kommer så langt.

Kjøring på indre veier

Det har blitt observert stor fart på enkelte beboere i borettslaget. Det er mye trafikk på veiene våre grunnet parkeringsproblematikken, men skal dette funke så må vi kjøre pent. Det ferdes mange barn på de indre veiene, og det kan raskt skje ulykker om man ikke passer på. Kjør sakte og vær oppmerksom!

Entreprenøren har sendt ut mail til sine ansatte om varsom kjøring, men samtidig er det fint om dere med barn kan ha en samtale om å være observante og ferdes litt forsiktig i spesielt rive perioden.  

Elarbeider etter rehabiliteringen

Vi setter nå i gang med dette fortløpende og du vil bli kontaktet om du står på denne listen. Det vil være IBR Installasjon som utfører arbeidet, og arbeidet startes opp fortløpende. Andre arbeider som gjenstår etter rehabiliteringen har startet og tas gradvis utover mot sommeren og høsten. Noen av disse har litt værforbehold, så vi tar ting gradvis fremover.

Gatelys i borettslaget

Vi har klart å få på plass deler av belysningen, men det er dessverre flere som fremdeles ikke har gatelys. Dette skyldes en kabelfeil og som må rettes på når det er bedre temperaturer ute. Dette er et litt mer langtekkelig arbeid, men heldigvis går vi mot lysere tider.

Rentokil

Det er nå satt ut giftfrie åtestasjoner i borettslaget og vi vil fra nå av få en bedre oversikt over musebestanden i området rundt boligene. Vi holder dere oppdaterte på problemområder og tiltak, dersom dette må gjøres.

Vi har fått en rabattkode i https://skadedyrbutikken.no/ og dersom du trenger noe her så oppgi tlf 48042743, så får du 15% rabatt.

Planker etter garasjelaget

Trenger du plank til le-vegg eller liknende prosjekter, så har vi en stabel ved M6 som vi ønsker å gi bort til beboerne. I samråd med Garasjelaget har vi blitt enige om at det blir «førstemann til mølla»-prinsippet.

Vårdugnad 2023

Vårens dugnad er satt til 7. mai og vi håper at du kan sette av datoen allerede nå. Vi har nok litt å få på plass under denne dugnaden og håper så mange som mulig vil delta.

Lurer du på noe, så ta kontakt med Styret på styret@mbbrl.org

Mvh

Styret, Munkebekken Borettslag

Parkering i M7-8 er åpnet!

Dette gjelder følgende garasjer
M7 - 114, 116, 88, 90, 92, 94, 98, 96, 102, 104, 106, 64
M8 - 84, 110, 86, 66, 82, 80, 78, 76, 74, 72
(MB108, & 112 kan dessverre ikke åpnes pga for mye is)

Du kan fra og med i dag bruke din garasje - Det er viktig å vite at garasjene ikke er 100% ferdige, og garasjene kan kun brukes til parkering. Det vil være diverse mangler i garasjene som blant annet elbilladere og portåpnere. Garasjeporter må stå åpne og du kan ikke oppbevare noe i garasjen eller på loftet.

Vær klar over at det fremdeles pågår arbeider på garasjene, og kjøring inn på byggeområde skjer på eget ansvar. Det er en risiko for at det ligger skruer og diverse metall i isen og plukk gjerne opp det du ser. Dette vil forhåpentligvis komme som en lettelse på parkeringsproblematikken fremover, spesielt siden det førstkommende mandag vil starte rivningsarbeider på M4-6.

Mvh Styret i Munkebekken Borettslag

Påminnelse på kompirmatorbil M4-6

Denne informasjonen gjelder følgende garasjerekker
M4 - 260, 268, 286, 288, 290
M5 - 16, 256, 254, 280, 258, 282, 272, 274, 276, 278
M6 - 270, 264, 262, 284, 266

I morgen kl 20 9/3-23 kommer komprimator bil til M4-6. Du er selv ansvarlig for å kaste ditt eget avfall. Oversikt over hva du kan kaste i komprimatorbilen finner du her - https://www.mbbrl.org/aktuelt (skroll litt nedover på siden). Annet avfall er du selv ansvarlig for å kaste!

Strømmen tas fredag 10/3 så husk å koble fra elektriske portåpnere.

Vi minner om at garasjene må være tømt og garasjeportene må stå åpne søndag 12/3 fra kl 19. Garasjelaget/styret går runde og leser av strømmålerne, og du må gjerne gjøre dette selv også. Fint om du påser at din garasje er merket med husnr.

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Nå nærmer det seg årsmøte igjen!

På valg er: 

Styreleder
Styremedlemmer
Varamedlemmer
Miljøutvalg
Valgkomite

For at borettslaget skal fungere godt slik at vi fortsetter å ha et trivelig sted å bo, er det viktig at vi har et godt styre/miljøutvalg.  Det å delta i borettslagsarbeidet gir en flott innsikt i hvordan borettslaget fungerer, og er en fantastisk mulighet til å bli kjent med flere av beboerne. 

Hvis du kunne tenke deg å bidra, eller vet om noen som hadde egnet seg bra, meld fra til valgkomiteen snarest, og innen 8.mars.

Hilsen Valgkomiteen ved
Pål Enger    (paalen@ifi.uio.no)
Karin Breiby Jensen   (karinbreibyjensen@gmail.com)
Line Kathea Totten   (line.totten@ecimm.com)

Parkering M15 - fraogmed torsdag kveld 

Vi har nå muligheter for å parkere på M15 - område 5 en liten stund fremover. Gjelder fra torsdag kveld etter kl 17.
Vi gir nærmere beskjed når denne parkeringen opphører, og det er viktig at vi ikke "langtidsparkerer" her!

Feltet er merket med grønn ring på kartet nedenfor!

Vedrørende søppelkontainer & hensatt søppel

Vi har nå fått åpnet tilgang til søppelkontainere ved M9-10, dvs bak husnr 34. Vi ber dere innstending om å ikke hensette søppel, dersom kontainerne er fulle. Dette tiltrekker skadedyr, og vi ønsker dem hverken inn i husene våre eller i de nye garasjene. Vi ønsker et rent og hyggelig borettslag alle sammen. 

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag 

DET ER TID FOR RIVING AV DIN GARASJE

Denne informasjonen gjelder følgende garasjerekker
M4 - 260, 268, 286, 288, 290
M5 - 16, 256, 254, 280, 258, 282, 272, 274, 276, 278
M6 - 270, 264, 262, 284, 266

Rivingsdato: mandag 13. mars 2023

(vi forbeholder oss om at datoer kan endres underveis i prosjektet)

Din garasje må være ryddet og tømt innen

søndag 12. mars 2023

Du må parkere ute fra og med søndag 12. mars kl 19:00. La porten på din garasje stå åpen, slik at Styret får tilgang til å lese av strøm mm.

Det er bestilt komprimatorbil torsdag 9. mars 2023 kl 20.00.

Denne kommer utenfor garasjene.

Avfall som malingsbokser, elektrisk avfall og produkter med faretegn kan ikke kastes i komprimatorbilen, og dette må du selv frakte til f.eks. Haraldrud gjenbruksstasjon eller steder som tar imot elektrisk avfall (Power, Elkjøp etc.).

Du må være til stede og kaste eget avfall oppi når komprimatorbilen kommer.

Viktig! De garasjene som ikke blir ryddet innen fristen vil bli ryddet av Igland og faktura vil bli sendt direkte til beboer. Dette er kostbart og ikke anbefalt.

******************

Parkering under rivningsperioden

Parkeringsmuligheter under riving av garasjen vil være gateparkering i Munkebekken, Mariholtet parkering (maks 48 timer i strekk!). Vi har stengt av den store lekeplassen inntil videre, her er det plass til ca 10 biler.  Parkeringsselskapet er informert om situasjonen slik at biler kan parkere i borettslaget.

Det vil kunne oppleves som kaotisk under rivingsperioden, men hold ut! Kjør sakte og forsiktig på internveiene, og hold utkikk etter de mange barna som ferdes på disse veiene!

Ved spørsmål, kontakt styret på e-post: styret@mbbrl.org

Mvh

Styret

Easee elbillading -  informasjon

Styret og Igland er i kontinuerlig dialog og vi har sammen med dem tatt beslutningen om å avvente situasjonen rundt Easee elbillading og mediadekningen de har fått den siste tiden. Vi har et tett samarbeid med elektriker og installatører som følger situasjonen nøye, og vi vil med dette forsikre dere om at det ikke blir installert noe i garasjene våre som ikke følger dagens retningslinjer og bestemmelser.

Når det er sagt, så har vi fremdeles troen på Easee ladesystem og at denne løsningen er den beste for oss. Easee Charge som vi har valgt å gå for er helt ny teknologi som er basert på banebrytende teknologi og som gjør ladeprosess og administrasjon mye enklere.

Vi kommer med mer informasjon så fort dette foreligger.

Mvh

Styret, Munkebekken Borettslag

Info vedrørende garasjerekke M1-3

M1 - 214, 226, 252, 238, 248, 218
M2 - 242, 204, 206, 208, 210, 212, 196, 228, 244, 198, 234, 246, 250, 232, 230, 202
M3 - 240, 200, 236, 224, 222, 220

Vi har kommet så langt i prosjektet at du nå kan parkere i garasjen din fra kl 18 i dag (16/2). Garasjene er merket med ditt husnummer over porten.

Siden garasjene ikke er helt ferdigstilte, så er det følgende kriterier for å kunne bruke din tiltenkte garasjeplass

-          du kan kun bruke garasjen som en oppstillingsplass

-          garasjeporten må stå åpen til alle tider

-          det er ingen muligheter for å kunne oppbevare saker og ting i garasjen

-          måke av snø på biler før du parkerer i garasjen

Garasjene er fremdeles under arbeid og området rundt betraktes som et byggeområde. Du kjører inn og ut av garasjen på eget ansvar. Fint om dere plukker opp skruer og spiker skulle dere se noe!

Håndtverkerne holder fremdeles på i området, og du kan bes flytte bilen din noen timer mens arbeid pågår.

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Påminnelse om komprimatorbil i morgen

Denne informasjonen gjelder følgende garasjerekker
M12 - 182, 158, 160, 172, 174, 176, 178, 180, 164, 184
M13 - 194, 192, 190, 188, 162, 144, 168, 166, 156, 186
M14 - 118, 152, 154
M15 - 142, 140, 138, 136, 134, 132, 124, 170, 146, 148, 150, 128, 126, 122

I morgen kl 20 kommer komprimator bil til M12-15.

Du er selv ansvarlig for å kaste ditt eget avfall. Oversikt over hva du kan kaste i komprimatorbilen finner du her under.
Annet avfall er du selv ansvarlig for å kaste!

Det vil pågå noen arbeider på strømnettet førstkommende fredag, så vi ber dere om å ikke frakoble elektrisk anlegg før fredag og etter kl 16 denne dagen.

Vi minner om at garasjene må være tømt og garasjeportene må stå åpne søndag 19/2 fra kl 19. Garasjelaget/styret går runde og leser av strømmålerne, og du må gjerne gjøre dette selv også. Fint om du påser at din garasje er merket med husnr. 

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Viktig informasjon om hva du ikke kan kaste i komprimatorbil

Under finner du en oversikt over hva du ikke kan kaste i en komprimator bil, og det er viktig at du følger denne guiden da det vil ha økonomiske konsekvenser for borettslaget.

Dersom du har noen av disse avfallstypene, så å du selv levere dette inn på en gjenbruksstasjon. Elektrisk avfall kan levers både på Power og Elkjøp på Karihaugen.

Viktig informasjon om hva du ikke kan kaste i komprimatorbil

Under finner du en oversikt over hva du ikke kan kaste i en komprimator bil, og det er viktig at du følger denne guiden da det vil ha økonomiske konsekvenser for borettslaget.

Dersom du har noen av disse avfallstypene, så å du selv levere dette inn på en gjenbruksstasjon. Elektrisk avfall kan levers både på Power og Elkjøp på Karihaugen.

Fremdrift garasjeprosjekt

Nå nærmer vi oss delovertakelse av garasjene M1-3, og sånn det ser ut nå kan det være at disse garasjene kan brukes som parkering fra og med torsdag kveld. Vi har en befaring med Igland og OBOS torsdag formiddag og vi gir fortløpende informasjon etter det.

Dersom det ikke er mangler, vil beboerne som tilhører disse garasjene få mulighet til å bruke sin garasje fra og med torsdag kveld. Det er viktig å vite at garasjene ikke er 100% ferdige, og garasjene kan kun brukes til parkering. Det vil være diverse mangler i garasjene som blant annet elbilladere og portåpnere. Garasjeporter må stå åpne og du kan ikke oppbevare noe i garasjen eller på loftet.  

Alle som velger å bruke garasjene sine må være klar over at det fremdeles pågår arbeider på garasjene, og kjøring inn på byggeområde skjer på eget ansvar. Det er en risiko for at det ligger skruer og diverse metall i isen.

Dette vil forhåpentligvis komme som en lettelse på parkeringsproblematikken fremover, spesielt siden det førstkommende mandag vil starte rivningsarbeider på M12-15.

Mvh
Styret i Munkebekken Borettslag

Viktig informasjon!

Vi sliter med å få gatebelysningen på plass og det viser seg at det er en svært tidkrevende jobb, i tillegg til at denne jobben burde gjøres når det ikke er fuktig vær. Vi går heldigvis mot lysere tider, og vi oppfordrer alle til å ferdes forsiktig rundt omkring på våre mørke internveiene. Så jobber vi i mellomtiden med morkne ledninger og sikringsfeil.

Nå får vi avfallsanlegg snart og må derfor be dere la være å parkere oppå og ved avfallsanleggene. Her har det nå dannet seg masse is som snart fjernes. Det er blitt en liten forsinkelse på avfallsanleggene da et av anleggene ikke ble godkjent, dette utbedres i nær fremtid og da burde det gå raskt til åpning av brønnene. 

Lurer du på noe, så ta kontakt med styret@mbbrl.org

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

DET ER TID FOR RIVING AV DIN GARASJE

Denne informasjonen gjelder følgende garasjer...

M12 - 182, 158, 160, 172, 174, 176, 178, 180, 164, 184
M13 - 194, 192, 190, 188, 162, 144, 168, 166, 156, 186
M14 - 118, 152, 154
M15 - 142, 140, 138, 136, 134, 132, 124, 170, 146, 148, 150, 128, 126, 122

Rivingsdato: mandag 20. februar 2023

(vi forbeholder oss om at datoer kan endres underveis i prosjektet)

Din garasje må være ryddet og tømt innen

søndag 19. februar 2023

Du må parkere ute fra og med søndag 19. februar kl 19:00. La porten på din garasje stå
åpen, slik at Styret får tilgang til å lese av strøm mm. 

Det er bestilt komprimatorbil torsdag 16. februar 2023 kl 20.00.

Denne kommer utenfor garasjene.

Avfall som malingsbokser, elektrisk avfall og produkter med faretegn kan ikke kastes i
komprimatorbilen, og dette må du selv frakte til f.eks. Haraldrud gjenbruksstasjon eller
steder som tar imot elektrisk avfall (Power, Elkjøp etc.).

Du må være til stede og kaste eget avfall oppi når komprimatorbilen kommer.

Viktig! De garasjene som ikke blir ryddet innen fristen vil bli ryddet av Igland og faktura vil bli sendt direkte til beboer. Dette er kostbart og ikke anbefalt.

Strømmen på alle garasjer kobles ut fredag 10. februar, så husk å koble fra portåpnere i forkant av denne datoen.

******************

Parkering under rivningsperioden

Parkeringsmuligheter under riving av garasjen vil være gateparkering i Munkebekken, Mariholtet parkering (maks 48 timer i strekk!).
Vi har stengt av den store lekeplassen inntil videre, her er det plass til ca 10 biler. Parkeringsselskapet er informert om situasjonen slik at
biler kan parkere i borettslaget. Det vil kunne oppleves som kaotisk under rivingsperioden, men hold ut! Kjør sakte og forsiktig på internveiene,
og hold utkikk etter de mange barna som ferdes på disse veiene! Ved spørsmål, kontakt styret på e-post: styret@mbbrl.org

Mvh Styret

Ordinær Generalforsamling 2023

Kjære andelseier i Munkebekken borettslag

VARSEL OM ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2023

Borettslaget planlegger å avholde generalforsamling:

31. mai 2023

I forkant av møtet vil du motta en formell innkalling med informasjon om endelig tidspunkt og sted for hvor møtet skal avholdes.

Frist for forslag fra andelseierne: 31. mars 2023.

Alle forslag som andelseiere ønsker behandlet av generalforsamlingen må være styret i hende innen fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet av generalforsamlingen må det:

· Gå klart frem at saken ønskes behandlet av generalforsamlingen.

· Formuleres et konkret forslag til vedtak som det kan stemmes over.

Forslagsstiller anbefales å oppgi kontaktinformasjon (mobil/e-post) for eventuelle avklaringer knyttet til forslaget. Navn og andelsnummer til forslagsstiller kan bli en del av saksfremstillingen.

Forslag sendes til styret med kopi til OBOS, fortrinnsvis pr e-post alternativt pr post.

Styret: styret@mbbrl.org / OBOS: miguel.antonetti@obos.no

Hilsen

Styret i Munkebekken borettslag

Oslo, 23.01.2023

Tildeling av garasjer M1-3, M7-8 & M9-10

Det har vært en kabal og få til garasjeoversikten, særlig med tanke på at vi har måttet flytte 5 garasjer fra M1-3 til M5-6. Dette medfører noen endringer, men vi har forsøkt å få de fleste tilbake på sine gamle plasser. Enkelte beboere må vente litt lengre på garasjer, og de vil få direkte beskjed fra styret.

Vi kommer tilbake med informasjon om overtakelse/tildeling av fjernkontroller, m.m. 

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

*******

Her er garasjeoversikt for nye garasjer....

Rundskriv januar 2023

Da er vi inne i 2023, det året vi skal få nye garasjer. Prosjektet er rute i henhold til fremdriftsplan, og går resten etter planen så er det ikke så lenge til overtakelse av de første garasjene.

Fremdrift og overtakelse

Som sikkert mange har sett, så er selve garasjebyggene oppe på det første feltet. Det gjenstår en hel del, men det jobbes daglig på garasjene. Overtakelse uker er likevel med forbehold, da forsinkelser kan oppstå. Garasjene vil overrekkes hver enkelt beboer når de er klare, og dere vil få en direkte melding fra styret når vi får dato.

Slik det ser ut nå, så er overtakelses planen for de første tre feltene som følger:

Uke 9 for M1-3  -  Uke 11 for M7-8   -   Uke 12 for M9-10

Garasjerom

Alle garasjer leveres med elbil lader fra Easee charge. Informasjon rundt dette vil komme i eget skriv.

Garasjene leveres med portåpner og to fjernkontroller. Trenger man flere fjernkontrollere, så vil dette kunne bestilles i nettbutikken til Igland (vi legger ut denne informasjonen på nettsidene etter hvert). Mister du fjernkontrollen, så må du selv stå for denne kostnaden.

Vi kommer til å ha en service avtale på garasjeportene med Igland som Styret følger opp.

Stikkontakter til støvsuging, m.m plasseres på utsiden av garasjebygget. Antall stikkonktakter varierer i henhold til hvor mange garasjer det er på rekkene. Det er ikke lov å bruke disse stikkontaktene til lading av elbiler.

Det vil bli montert lampe både i garasjerommet og på loftet.

Viktig informasjon!

Det må ikke etter-isoleres i garasjene da dette vil kunne skape fuktskader og dermed bryte garantien hos Igland, dette gjelder både garasjerom og loft.

For å forhindre fuktskader på garasjerom så bør snø børstes av biler før innkjøring i garasje.

Vi ønsker også å informere om at vi legger ut alle infoskriv og beskjeder på våre nettsider og her blir informasjonen liggende. Du kan alltid se nedover siden til ønsket infoskriv/beskjed. Nettsiden finner du på  www.mbbrl.org/aktuelt

Ta kontakt med Styret på styret@mbbrl.org om du lurer på noe.

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Gatelys på internveier

Elvia driver med arbeid på anlegget i forbindelse med nye garasjer og deler av gatebelysningen er derfor koblet fra. 

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag 

Parkering ved M1-3 i morgen, torsdag 12/1-23

Igland har en semitrailer som kommer torsdag 12/1-23 mellom kl 10-16 og de må i dette tidsrommet ha ekstra plass for lossing av lastebilen. 

Alle som står parkert på beboerparkeringen ved M1-3 (ved barnehagen) må flytte bilene i dette tidsrommet, gjelder fra gata og inn til gjesteparkeringsskiltet. 

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag 

Parkering, dugnad & snøfjerning

Takker for innsatsen som ble satt i verk i går på den øvre parkeringsplassen, snakk om dugnadshjelp! Takket være flytting av biler, måkehjelp og dugnadsånd fikk vi parkeringsplasser frie for snø!

Vi må advare mot glatt underlag på den store lekeplassen, og alle som parkerer her må kjøre forsiktig inn på plassene. Du parkerer på egen risiko!

Det er nå satt opp skilter av Oslo Kommune, hvor det blir veiarbeid fra kl 07-19 i morgen, mandag 9/1-23. Viktig er at dere nå får flyttet biler, hengere og annet fra hovedgata. Alle kjøretøyer kan stå opptil 48 timer på Mariholtet parkering. Det er også muligheter for å stå bak EIL klubbhus, men her må dere være oppmerksomme på at det er glatt underlag.

Ønsker dere alle en riktig god søndag!

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Måking av lekeplassen

Først og fremst tusen takk til alle dere som hjalp oss i går med de store snømegdene! Helt fantastisk hjelp vi fikk, og snakk om teamwork! 

Styret ønsker å få lekeplassen måkt i dag 7/1-22 mellom kl 11-13, så det er fint om dere som står der kan flytte bilen i dette tidsrommet. 

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag 

Måking av terrasser - 2. etasje

Vi minner om at det nå er viktig at alle måker terrasser i 2. etasje. Det er økt risiko for skader på påbygg og lekkasjer med store mengder snø på balkongen som etterhvert blir våt/tung/smelter. 

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag 

Viktig melding vedrørende PARKERING

Vi skjønner at parkeringssituasjonen er frustrerende om dagen, men vi må jobbe sammen for å komme oss best mulig gjennom denne byggeperioden.

Vi har gjentatte ganger måttet ta kontakt med bileiere som står parkert på gresset ved snødepoet i øvre del av borettslaget (gresset der anleggsbrakkene sto tidligere). Vær vennlig og ikke parkere der, da det står til hinder for brøyte- og strøbiler. Det er meldt en del snø de nærmeste dagene og brøytebilen lar være å brøyte om det står biler der.

Beboere som står parkert der Ellingsrudjordet hadde garasjene sine må flytte bilene umiddelbart, da arbeidet skal ta fatt i morgen tidlig.

Dersom det gjentatte ganger viser seg at det parkeres på steder som er til hinder for andre, så ser vi ingen annen løsning enn å gjeninnføre bøtelegging og sette parkeringsselskapet i drift igjen. Så vis hensyn og hjelp oss med å holde orden!

Vi minner om at parkeringsplassen ved EIL klubbhus er helt tom og her er det mange plasser å ta av. God parkering, du unngår å måtte kjøre gjennom Munkebekken og du får en liten spasertur J

Er du usikker på hvor du kan stå parkert, så ta heller kontakt med styret på styret@mbbrl.org

Vi ønsker alle et godt nytt år og dette er året vi får nye garasjer!

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Parkering i romjula

Vi har nå EIL klubbhus parkeringen til vår disposisjon. Hele plassen bak fotballbanen er måkt og klar for parkering av biler. Det vil også være mulig å parkere på parkeringsplassen til barnehagen nå i romjula og frem til de åpner igjen etter nyttår.

På grunn av is og tung våt snø, så får vi dessverre ikke åpnet M2 for parkering som vi ønsket. Det vil forsinke garasjeprosjektet, og det er det ingen som ønsker.

Det parkeres litt overalt om dagen, og vi ber innstendig om å ikke sperre kontainere, snødepo og liknende. Vi har heller ikke lov å parkere på Ellingsrudjordets parkering, her kan du bli bøtelagt.

Vi ønsker alle en riktig God Jul :-)

Mvh Styret, Munkebekken Borettslag

Rundskriv julen 2022

Julaften nærmer seg med stormskritt og Munkebekken er full av snø. Utrolig koselig å gå rundt i borettslaget vårt med så mange som har pyntet med julelys. Nå kan julen komme!

Parkeringssituasjon

Vi opplever litt frustrasjon rundt gateparkeringen om dagen og styret jobber med saken. Vi jobber nå med en alternativ løsning sammen med Kalle og EIL klubb, der vi skal få måket opp parkeringen innenfor bommen ved EIL klubbhus. Nærmere bestemt bak fotballbanen.  Denne plassen vil bli disponibel for Ellingsrudjordet og Munkebekken beboere innen kort tid og vi kommer til å sende ut en kort beskjed via sms så raskt dette er klart.

Det er også en dialog mellom oss og Igland/Steinbakken om parkering på betongsåler og områdene rundt der vi har revet garasjer. Vi avventer svar fra entreprenør og formidler dette til dere så raskt vi har noe å melde.

Vi tar også kontakt med kommunen og ser om det er noe vi kan finne en løsning på parkeringssituasjonen i Munkebekken, men vi har vel ikke veldig forhåpninger akkurat på dette. Det er allikevel verdt å prøve!

Brøyting

Vi jobber også tett med brøyteselskapet om løsninger på snømassen som har kommet de siste dagene, bare å ha litt tålmodighet da det er mye snø som skal fjernes.

Fyrverkeri

Når det gjelder årets nyttårsfeiring, så minner vi på at vi ikke kan fyre opp noe fyrverkeri på lekeplassen i år og vi ber innstendig om at alle tar hensyn og ikke fyrer opp raketter i nærhet av bygningsmasser.

Har dere spørsmål, så kontakt oss på styret@mbbrl.org

Da gjenstår det bare å ønske alle beboerne av Munkebekken Borettslag en riktig god jul og et godt nytt år. Vi gleder oss til et nytt år, nye garasjer og ikke minst nye indre veier.

Julehilsen fra Styret i Munkebekken Borettslag

Fremdrift nye garasjer per 9/12-2022

Garasjeprosjektet er i gang og vi er i rute uten særlige forsinkelser, og det ser forholdsvis greit ut så langt med parkeringsproblematikken. Vi er på nåværende tidspunkt på max antall beboere uten garasjer. Stå i det og hold ut, snart har vi nye garasjer.

FREMDRIFT OG ENDRINGER

Fremdriftsplanen så langt har gått noenlunde problemfritt. Det har vært noen overraskelser underveis, men ingen vi ikke får løst. Det dukket opp en kum under asfalten på M2 som vi ikke viste om og denne må tas hensyn til når nye garasjer bygges. Det ble også påvist en høyspentledning under bakkenivå ved M1-3 som gjør at det blir litt endringer i planen.

Høyspent og kum resulterer i at vi må flytte 5 garasjer fra M1-3 til M4-6. Planen over garasjer er altså endret i henhold til det som først ble forespeilet. Det er problemfritt å flytte disse garasjene og vil ikke forårsake noen særlig forsinkelser pr i dag.

PARKERING UNDER BYGGEPERIODEN

Vi vil få beskjed fra Igland om når vi eventuelt kan stå på betongsåler som er støpt, men dette medfører en forpliktelse av oss beboere om dette skal fungere. Vi må påse at all snø er fjernet fra betongsålen før vi parkerer, dette for å forhindre isdannelse på betongen. Vi kan hverken salte eller bruke ishakke på de nye betongfundamentene og isdannelse kan medføre forsinkelser i henhold til hms-krav for de som skal jobbe med garasjer, fundament og elektrisitet. Dersom disse kravene ikke følges, så stenges denne parkeringsmuligheten.

Vi vil ha vaktmester som følger opp dette.

Når det gjelder parkering på øvre plan ved kontainer og gjesteparkeringer, så er det stadig folk som flytter bukker som er satt opp for å sperre av gjesteparkering nærmest kontainerne. Vi presisere at disse er satt opp for en grunn og bileier står der på eget ansvar. Dette gjelder frem til kontainerne er fjernet og vi få tatt i bruk nytt avfallsanlegg.

Vi ber innstendig om at kjøring på interne veier må skje varsomt! Kjør sakte, og vær oppmerksom på at barn ferdes på disse veiene.

AVSPERREDE OMRÅDER

Det viser seg at det har vært tyveri på det avsperrede område til entreprenøren, der noe byggemateriale er stjålet. Følg gjerne litt med og varsle styret om du ser noe mistenkelig.  

HUSLEIEØKNING

Vi har fått spørsmål vedrørende flere husleieøkninger og det er Ingen flere planlagte husleieøkninger etter reguleringen som skjer 1/1-23.

FREMDRIFTSPLAN OG OPPSTART RIVING:

Oppstartsuker:

Uke 45 – M1, M2, M3, M7, M8

Uke 48 – M9, M10

Uke 49-7 – Ellingsrudjordet

Uke 8 – M12, M13, M14, M15

Uke 11 – M4, M5, M6

Uke 12 – M11

(Kart over områder og garasjer ligger nederst i dette skrivet)

Indre veier vil bli tatt uke 11-12 med asfaltering fra uke 18.

Det vil ta ca 5 uker fra startsdato til betongsålen er klar og kan parkeres på. Det tar ca 3-3,5 måned fra rivingsdato til ferdig garasje.

Sluttføring av avfallsanlegget

Da er vi i gang med ferdigstillelse av avfallsanlegget, og vi regner med at Steinbakken fullfører anlegget i løpet av neste uke.

Arbeidet fikk en midlertidig stopp grunnet et rør i bakken der hvor avfall stasjonen ved MB126 bygges. Dette røret går under garasjerekke M14 (garasjerekken ved MB126), og medfører at deler av denne garasjerekken må rives før arbeidet med avfall stasjonen kan ferdigstilles.

Etter befaring med Steinbakken i dag, er det besluttet å rive deler av denne garasjerekken førstkommende fredag. De berørte er kontaktet, det er kun en styregarasje og bod på denne rekken som rives nå i første omgang. Mandag starter de opp med graving og ferdigstillelse av avfallstasjonen. Det kan derfor bli litt utkjørings- og parkeringsproblematikk i dette området disse dagene. Vi ber beboerne om å vise tålmodighet rundt anleggsarbeidet.

Etter ferdigstillelse av avfallsanlegget får Oslo kommune beskjed om at anlegget er ferdigstilt. Så raskt vi får klarsignal fra dem kan vi begynne å bruke anlegget.

Vi holder deg informert om fremgangen! Vi presiserer at dette arbeidet går parallelt med oppstart av rivning garasjer (M1-3 og M7-8), og vil ikke påvirke den delen av prosjektet.

Mvh Styret

Generell informasjon om nye garasjer og fremdriftsplan

Da er endelig godkjenninger fra kommunen på plass og dette har vi ventet på noen uker nå. Derfor har vi relativt kort frist mht rivning av de første garasjene med oppstart mandag 7. november 2022.

Vi anbefaler dere allerede nå til å begynne oppryddingen i garasjene, slik at du er forberedt den dagen vi sender ut rivnings varsel. Rivningsvarsel vil komme senest 14 dager før rivning og har du vil samtidig få beskjed om når komprimatorbil kommer.

Styret har i dag mottatt foreløpig oppstartsplan som er som følger:

(Vær oppmerksom på at dette kan endres underveis pga vær og uforutsette årsaker)

Oppstartsuker:

Uke 45 – M1, M2, M3, M7, M8

Uke 48 – M9, M10

Uke 49-7 – Ellingsrudjordet

Uke 8 – M12, M13, M14, M15

Uke 11 – M4, M5, M6

Uke 12 – M11

(Kart over områder og garasjer ligger nederst i dette skrivet)

Indre veier vil bli tatt uke 11-12 med asfaltering fra uke 18.

Det vil ta ca 5 uker fra startsdato til betongsålen er klar og kan parkeres på. Det tar ca 3-3,5 måned fra rivingsdato til ferdig garasje.

Vi går nå inn i en byggeperiode og kan forvente oss litt kaos på indre veier, rundt parkeringsplasser og mye anleggstrafikk. Ha gjerne en dialog med barna deres om at kontainere og anleggsbygging ikke er noen lekeplass, slik at vi unngår skader i byggeperioden.

PARKERING UNDER BYGGEPERIODEN

For de beboerne som har garasjer i rivning og oppbygging prosess må finne alternative parkeringer som ledige plasser i borettslaget, gateparkering og på Mariholtet parkering (les reglement for parkering nøye og husk på 48 timers regel).

Vi har fått beskjed om at beboerne kan bruke betongsålene som parkering i en periode, og her vil vi holde dere orientert om når dette kan skje.

Grunnet parkeringsproblematikken som vi nå står foran så stenger vi den store lekeplassen i en tid fremover, og lekeapparatene vil ikke være tilgjengelig å leke på. Lekeplassen kan brukes til avlastning på parkeringsproblematikken og her skal det være plass til ca 8 biler om man parkerer hensiktsmessig. Styret skal se på en midlertidig oppmerkings mulighet her!

Vi ber innstendig om at kjøring på interne veier må skje varsomt! Kjør sakte, og vær oppmerksom på at barn ferdes på disse veiene.

Parkeringsselskapet er informert om situasjonen, husstander uten garasje kan parkere på borettslagets område uten å risikere bot

NB! For de av dere som fremdeles har garasjer så ber vi innstendig om å benytte disse så lenge dere kan.  

AVFALLSSORTERING / KOMPRIMATORBIL

Vi legger ut en detaljert beskrivelse på borettslagets nettside av hvilket avfall du ikke kan kaste i komprimatorbilen, så sjekk «Aktuelt»-siden før du går i gang med ryddingen.

GARASJER SOM IKKE BLIR RYDDET

Vær oppmerksomme på at dersom du ikke rydder garasjen din, så vil du bli fakturert direkte for kostnaden det tar å rydde opp i din garasje. Dette er kostbart!

Dersom du har en portåpner på garasjen din i dag, så trenger du ikke demontere denne. Om du vil demontere den, så må du gjøre dette før rivningsdato.

MILJØTILSKUDD FRA KOMMUNEN

Vi har mottatt miljøtilskudd på kr 189.800,- fra kommunen som er et tilskudd som gis i forbindelse med implementering av elbilladere. Dette beløpet kommer godt med nå!

Vi vil fortløpende informere dere om prosjektet, og vi anbefaler alle å melde seg inn med både sms og mail på Vibbo. Styret mottar mange henvendelser om dagen med ønske om endringer på Vibbo. Vi får ikke endret din informasjon, så her er det viktig at du logger deg inn selv. Vi kommer til å legge ut nyheter og endringer i fremdriftsplanen, forsinkelser, frister, nyheter og beskjeder.

Vi ber på forhånd om tålmodighet og håper dere gleder dere like mye som oss til nye garasjer, el-billading og reparerte indre veier. Perioden vi nå er på vei inn i vil nok oppleves som kaotisk og uoversiktlig, men dette skal vi komme oss igjennom. Ta kontakt med styret om du lurer på noe – styret@mbbrl.org

Mvh Styret

DET ER TID FOR RIVING AV DE FØRSTE GARASJENE

Denne informasjonen gjelder følgende boenheter:

Garasjerekke M1 - nr 214, 226, 252, 238, 216, 218, 110
Garasjerekke M2 venstre - nr 242, 204, 206, 208, 210, 212, 196, 228
Garasjerekke M2 høyre - nr 244, 198, 234, 114, 246, 250, 232, 230
Garasjerekke M3 - nr 240, 200, 236, 224, 222, 220, 202
Garasjerekke M7 - nr 64, 106, 104, 102, 96, 98, 94, 92, 90, 88, 116, 84
Garasjerekke M8 - nr 112, 86, 108, 82, 80, 78, 76, 74, 72, 70, 68, 66

******

Rivingsdato mandag 7. november 2022
(vi forbeholder oss om at datoer kan endres underveis i prosjektet)

Din garasje må være ryddet og tømt innen

søndag 6. november 2022

Det er bestilt komprimatorbil torsdag 3. november 2022 kl 19.00. Denne kommer utenfor garasjene.

Avfall som malingsbokser, elektrisk avfall og produkter med faretegn kan ikke kastes i komprimatorbilen, og dette må du selv frakte til f.eks. Haraldrud gjenbruksstasjon eller steder som tar imot elektrisk avfall (Power, Elkjøp etc.).

Du må være til stede og kaste eget avfall oppi når komprimatorbilen kommer.

Viktig! De garasjene som ikke blir ryddet innen fristen vil bli ryddet av Igland og faktura vil bli sendt direkte til beboer. Dette er kostbart og ikke anbefalt.

******************

Parkering under rivningsperioden

Parkeringsmuligheter under riving av garasjen vil være gateparkering i Munkebekken, Mariholtet parkering (maks 48 timer i strekk!). Vi stenger av den store lekeplassen, og her vil det det være plass til ca 8 biler. Parkeringsselskapet er informert om situasjonen slik at biler kan parkere i borettslaget.

Det vil kunne oppleves som kaotisk under rivingsperioden, men hold ut! Kjør sakte og forsiktig på internveiene, og hold utkikk etter de mange barna som ferdes på disse veiene!

Når Igland har fått på plass betongfundamentet vil man kunne parkere oppå dette. Styret vil oppdatere beboer om dette underveis i prosessen.

Ved spørsmål, kontakt styret på e-post: styret@mbbrl.org

Mvh Styret

Rundskriv oktober 2022

Høsten er her og Munkebekken er full av vakre høstfarger. Nå begynner ting å falle på plass, og vi har litt viktig informasjon til hele borettslaget.

Nye garasjer

Igland har nå fått rivingstillatelse for garasjene, og de er i full gang med planlegging av prosjektets oppstart. Så snart vi har fått plantegninger og fremdriftsplan så vil styret komme med et eget rundskriv rundt dette.

Rydding av garasjer er forestående, og begynn gjerne planlegging rundt dette allerede nå. Vi stiller komprimator bil til disposisjon på planlagte datoer og tidspunkt når den tiden kommer. Det vil bli gitt frister som er viktige å overholde. Dersom garasjene ikke blir ryddet innen den tid som er satt, så vil kostnadene rundt opprydding av garasjen bli fakturert beboer direkte. Dersom enkelte beboere allerede nå ser at det vil bli utfordringer med tømming av garasje, så ta kontakt med styre så fort som mulig.

Vi kommer tilbake med plan og tidspunkter!

Avfallsanlegg

Arbeidet rundt avfallsanlegget er godt i gang, og to av stasjonene er snart ferdigstilte. Vedrørende avfallsstasjonen i øvre del av borettslaget, så har det dukket opp noen rør vi må ta hensyn til. Det vil si at garasjen må rives før vi kan ferdigstille denne stasjonen. Vi jobber med dette om dagen, og det kan være at dette er garasjen vi må starte med å rive. Her venter vi på svar fra Igland.

Avfallsanlegget kan ikke tas i bruk før alle stasjoner er ferdigstilte og klistremerker for avfall har kommet på plass. Grunnen til dette er at Oslo kommune ikke kan ha to forskjellige tømminger i ett borettslag, så inntil alle stasjoner er ferdigstilte så må vi bruke kontainerne.

Balkonger

Vi har nå ferdigstilt befaringsrunde hos alle boenheter som har balkonger i andre etasje. For de av dere som ikke har vært hjemme på befaringstidspunktet, ta kontakt med styret om dere ønsker at vi skal ta en befaring på rekkverk og membran.

Røykvarsler og HMS

Vi ber alle beboerne om å sjekke røykvarslere, brannapparat og brannstiger. Røykvarslere anbefales rengjort ved å støvsuge dem rent for støv. Brannapparat må snus opp ned.

La alle i husstanden må få vite hvordan brannstigen fungerer i din enhet, og ha gjerne en brannøvelse sammen med barna.

Utekraner

Vi minner om at det nå er tid for stenging av utekraner for å unngå frostskader på disse i vinter.

Hager og uteområder

Vi har høstdugnad 16. oktober kl. 11 og vi oppfordrer alle til å møte opp og hjelpe til med å få borettslagets uteområder i orden før vinteren.

I forkant av høstdugnaden, så påpeker vi at enkelte hekker og hager må ryddes slik at vi får tømt komposten i forkant av dugnaden. Øvre del av borettslaget har en del hekker og trær som har vokst seg store, og som er til hinder for utrykningskjøretøyer. Alle må påse at avstand fra hekk og ut mot gangvei er på minst 50 cm for at utrykningskjøretøy skal komme frem. Styret vurderer å ta kontakt med de berørte enhetene direkte om ikke tiltak blir gjort fortløpende., og eventuelt sette inn tiltak for at det blir ryddet opp.

Kjøring i borettslaget

Vi har den siste tiden opplevd mye kjøring på indre veier, særlig rundt stenging av innkjøringer i forbindelse med avfallsanlegget. Vær vennlig å kjøre sakte og forsvarlig, vi har mange barn i borettslaget vårt som ferdes på disse veiene.

Markiser

Det ligger fremdeles markiser som ikke er hentet på plenen der arbeidsbrakkene lå under rehabiliteringen (bak MB86/88). Det er viktig at du henter ut din markise om du vil beholde denne, ellers blir den kastet. Det står nummer på markisene som ligger der, og frist for henting er 31/10-22.

Vibbo

For at vi skal nå så mange som mulig av beboerne, så er det viktig at dere selv oppdaterer mail-adresser og telefonnummer i Vibbo. Logg deg inn på www.vibbo.no og der får du muligheten til å oppdatere din kontaktinformasjon på førstesiden.

Vi vil legge ut korte beskjeder og små oppdateringer under byggeprosessen på Vibbos første side. Viktige saker og informasjon vil fremdeles bli sendt ut i form av rundskriv, i tillegg til at det blir lagt på Borettslagets hjemmesider.

Her dere behov for å kontakte styret, så treffes vi på - styret@mbbrl.org

Mvh

Styret

Justering på ytterdør/balkongdør?

Styret planlegger å foreta justering på ytterdører/balkongdører der hvor dette er et behov.

Før igangsettelse trenger vi en total oversikt over hvor mange dører som trenger slik justering.

For å vurdere behovet ber vi om at du:

·   Foretar en inspeksjon av egen dør

·   Kontroller eventuelle sprekker mellom dør og karm

·   Har et bevisst forhold til at døren vil oppleves noe ulik å åpne/lukke i perioder (trehus flytter litt på seg gjennom sesongene, noe som medfører at dørene også påvirkes)  

Hvis du har behov for å få justert din dør sender du mail til: magnus@mbbrl.org senest 9/10-22 med følgende informasjon:

·   Hvilken dør trenger justering (ytterdør/balkongdør)

·   Beskrivelse av dagens tilstand/årsaken til behov for justering

Mvh Styret, Munkebekken borettslag

Varsel om økning av felleskostnader – Munkebekken borettslag

Varsel om økning av felleskostnader på 6,3% med virkning fra 1. november 2022.

Som informert på Ekstraordinær Generalforsamling 5/9-22 vil felleskostnadene i Munkebekken borettslag justeres ihht konsumprisindeksen, økningen skyldes blant annet følgende:

·         Økte kostander for borettslaget grunnet prisvekst i samfunnet

·         Beholde en sunn balanse i borettslagets økonomi (inntekter vs. utgifter)

·         De siste årene har felleskostnadene vært uendret

Hva må jeg betale fra 1.november 2022?

Felleskostnadene er den delen av den månedlige fakturaen som dekker fellesgjeld, utgifter til kommunale avgifter, felles forsikring mm. Denne delen utgjør i dag kr 4321 pr måned. En økning på 6,3% medfører en økning på kr 272 pr måned.

Fra 1. november 2022 vil felleskostnadene utgjøre kr 4593 pr måned.

TV, internett og eventuelle tillegg i  husleien for utbygg og/eller frittstående bod kommer utenom overnevnte felleskostnader. 

Det er ingen økning i disse ekstra kostnadene, som per i dag utgjør følgende pr måned:  

TV - kr 250

Internett - kr 130

Utbygd areal - kr 4,7 pr kvm. Tillegg for utbygd areal/frittstående bod medfører således et individuelt tillegg tilsvarende areal økningen.

Husk å øke beløpsgrensen din i nettbanken, hvis du har automatisk trekk og har lagt inn en sperre som er lavere enn hva ny husleie vil utgjøre.

Mvh

Styret Munkebekken borettslag

19/9-2022

VIKTIG MELDING FRA STYRET

Sprenging tirs & ons ved MB20 i forbindelse med nytt avfallsanlegg. Det vil være begrenset tilgang til øvre parkering i denne perioden. Fint om det blir tatt hensyn til dette! 

Hilsen Styret 

Tilbud og finansiering av nye garasjer, asfaltering av internveier og nedgravde søppelcontainere – Munkebekken borettslag

Tilbudet fra Igland garasjer for 142 nye rekkegarasjer med asfaltering av alle internveier i borettslaget lyder på kr 37 053 000 (oppgitt pris er for ferdigstilte garasjer inklusiv utgraving, drenering asfaltering mm.). Det er Steinbakken som utfører grunnarbeidene, Igland garasjer og Steinbakken har hatt et tett samarbeid gjennom flere år. Samtlige 141 boenheter får hver sin nye garasje i rekke, i tillegg bygges 1 styregarasje hvor vi plasserer diverse utstyr som borettslaget eier i fellesskap (slik som plentraktor, maling, partytelt osv).

Nedgravde søppelcontainere leveres av Steinbakken. Nedgravde søppelcontainere er skilt ut fra overnevnte tilbud, da dette finansieres direkte fra borettslagets oppsparte midler. Nedgravde søppelcontainere har en prisramme på kr 2 463 750.

Pr i dag har borettslaget 9 600 000 kr i oppsparte midler. Etter avtale med vår økonomiske rådgiver hos Obos ser vi for oss at vi bruker 6 000 000 kr av disse midlene til overnevnte prosjekt (nedbetaling av nedgravde søppelcontainere i sin helhet og resterende inn i garasjeprosjektet). Vi vil da ha 3 600 000 kr stående på bok, til drift og vedlikehold av borettslaget (herunder utbedringer etter rehabiliteringen).

Felleskostnader

Husleien i borettslaget har ikke vært justert på flere år, og driftskostnadene har økt betydelig i samme periode. Basert på høyere driftskostnader de siste årene, har vår rådgiver i Obos anbefalt oss å justere husleien i henhold til konsumprisindeksen de siste 12 månedene. Dette er en justering som vil kommer uavhengig av garasjeprosjektet. Konsumprisindeksen for de siste 12 månedene er på 6,3%.

Inneværende husleie er på 4321 kr pr måned (TV, internett og eventuell tillegg for utbygg/frittstående bod kommer utenom). En justering ihht konsumprisindeksen på 6,3% medfører en justering på 272 kr pr måned. 

Lånet til de nye garasjene og asfaltering av internveier i borettslaget vil medføre en ekstra justering på felleskostnadene (utover konsumprisindeksen). Vår rådgiver i Obos har satt opp en nedbetalingsplan over 30 år med utgangspunkt i en rente på 4%. Basert på dette anbefaler han en justering på 938 kr pr måned til nedbetaling av dette lånet.

Ny husleie vil da totalt sett bli kr 5531 pr måned (TV, internett og eventuell tillegg for utbygg/frittstående bod kommer utenom). Samtidig vil den nåværende årskontingenten på kr 2500 til garasjelaget utgå.

Garasjeprosjektet vil da medføre følgende justering:

Nedbetaling av nytt lån:                                                                                    938 kr pr måned

Fratrekk pr mnd (inneværende årskontingent garasjer på 2500 kr/12 mnd): -208 kr pr måned

Total justering i mnd kostnader for nedbetaling av garasje og asfaltering:   =730 kr pr måned

Det vektlegges at de nåværende garasjene med stor sannsynlighet vil kreve en god del vedlikehold i tiden fremover, noe som kan medføre betydelige kostander. Nye garasjer vil inneha reklamasjonsrett ihht norsk lov.  

Tilbudet fra Igland garasjer står til 29/9-2022, ved aksept av tilbud kan arbeidet med nye garasjer starte opp denne høsten (september/oktober). Fremdriftsplan vil bli informert ut i forkant, og det vil bli bestilt opp komprimatorbiler løpende i forbindelse med tømming av garasjer. Styret vil holde beboere informert om prosessen og frister for tømming av garasje mm. Igland garasjer vil starte arbeidet i den ene enden av borettslaget og jobbe seg innover i borettslaget. Det vil legges opp til at beboere får benytte nåværende garasje så lenge som mulig, samt kunne parkere på betongsålen til ny garasje så fort denne er støpt.

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Munkebekken Borettslag avholdes

mandag, 5. september 2022 kl. 18:00 i Grendehuset.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av referent og minst to andelseier som protokollvitner

D) Godkjenning av møteinnkallingen

E) Godkjenning av saksliste / agenda

Karl Olav Fostervoll stiller som kandidat til rollen som møteleder.

2. VALG

A) Valg av styreleder frem til ordinær generalforsamling 2023

B) Valg av 1 styremedlemmer frem til ordinær generalforsamling 2023

C) Valg av 1 varamedlemmer frem til ordinær generalforsamling 2023

Det er meldt inn følgende 3 kandidater til punkt A), B) og C):

Som styreleder foreslås: Linda Natalie Bratt

Som styremedlemmer foreslås: Magnus Lillehagen

Som vara foreslås: Jonathan Myrberg

3. STYREHONORAR FOR AVTROPPENDE STYRELEDER

Styret foreslår at generalforsamlingen godkjenner at avtroppende styreleder godtgjøres honorar medio mai til medio august 2022. Dette forskuddsbetales fortløpende, og består av ¼ av sitt avtalte styrehonorar.

4. TILBUD FRA IGLAND GARASJEPROSJEKT

Styret legger frem tilbud på nye garasjer fra Igland Rekkegarasjer AS som må godkjennes av Generalforsamling.

Oslo 05.09.2022

Styret for Munkebekken Borettslag

Linda Natalie Bratt     Connie-Helen Bæver Grim Sjøstedt Ina Hjortland Folkesson

Christine A Solhaug Daniel Thomassen Bøler Geir Johan Michelsen

Rundskriv april 2022

Generalforsamlingen nærmer seg, og styret jobber med å få alle detaljer på plass rundt garasjeprosjektet. Det gjenstår å få på plass detaljerte oppmålinger og kostnadsbilde, men vi skal klare å ha dette på plass før Generalforsamlingen 30. mai.

I forkant av Generalforsamlingen, så sender vi ut et informasjonsskriv og detaljer rundt Garasjeprosjektet, slik at alle kan ta en helhetsvurdering før vi går til avstemming. Det vi skal stemme for på Generalforsamlingen er overtakelse av Garasjelaget og godkjenning av kostnader vedrørende garasjeprosjektet, altså for eller i mot garasjer. Det er derfor viktig at du allerede nå setter av datoen.

Vi setter i gang utbedringer rundt vedlikeholdsprosjektene nå i våres, prioritetsliste er så å si klar og du vil bli kontaktet av oss eller håndverker når dato og tidspunkter er klare.

Styret har fattet en avgjørelse på at vi skal ha en service-sjekk på samtlige dører i borettslaget, og jobber med å få inn en håndverker som kan ta jobben. Du vil få beskjed i god tid når du får besøk av håndverker!

Litt viktig informasjon:

Vi har bestilt komprimatorbil 2. mai og den vil starte rundt kl 17, og kjøre forbi alle enheter. Du må selv kaste det du skal i bilen, så her må du følge med på egen hånd.

Feiing av parkeringsplasser vil bli gjort 6. mai, og vi ber alle flytte bilene sine bort fra parkeringsplassene så de ikke står i veien for dette.

For at vi skal nå så mange som mulig av beboerne, så er det viktig at dere selv oppdaterer mail-adresser og telefonnummer i Vibbo. Logg deg inn på www.vibbo.no og der får du muligheten til å oppdatere din kontaktinformasjon på førstesiden.

Ta kontakt med styre om det er noe - styret@mbbrl.org

Mvh

Styret

Møtereferat – Beboermøte 6/4-2022

Det ble avholdt beboermøte i Munkebekken Borettslag onsdag 6/4-2022 med temaet nye garasjer.

Vi takker først og fremst for oppmøte og engasjement rundt de nye garasjene.

Antall fremmøtte – 89 andeler

Antall fullmakter – 28 stk

Total representert – 117 andeler

I tillegg til styreleder og andelseiere var disse representert

OBOS prosjekt v/ Terje Gundersen

Igland Grasjen v/ Trond Andersen

Steinbakken v/ Lasse Steinbakken

Styret har sammen med OBOS prosjekt hatt 5 tilbydere på befaring i høst, der vi fikk levert 4 tilbud i etterkant. En tilbyder måtte trekke seg på grunn av kapasitet og for stort prosjekt. Det er innhentet tilbud for Munkebekken Borettslag og Ellingsrudjordet Borettslag som ett prosjekt for å minske kostnadene og få best mulig totalpris. Det har vært avholdt flere møter med to av tilbyderne, der det er langt frem preferanser og en mer detaljert bekrivelse på det borettslagene ønsker.

Tilbudet er basert på totalt 207 nye garasjer, samt fundament, renovering av alle indre veier og nedgravde avfallsløsning.

Vi har valgt å gå for tilbudet som Igland Garasjen som tilbyr totalentreprenør med kun 2 under-entreprenører for fundamentering og elektro.

Tilbudet innbefatter følgende:

Garasjestørrelse – 3x6,2 meter

Ladeboks for Elbil lading i samtlige garasjer

Loftrom på 9 m2 (gulvflate, minste høyde 90 cm)

Portåpner, inkl 2 fjernkontroller

Takstein

Sensorbelysning

Utvending belysning

Totalrenovering av alle indre veier i begge borettslag

Nedgravde avfallskontainere

Total kostnad for begge borettslag er 58 millioner kroner som fordeler seg følgende:

Reelle kostnader pr garasje er ca 180.000 pr andel, der hver andel kan enten velge å løse dette inn (IN lån) eller få økt husleie som vil bli maks 750,- pr måned pr andel.

Vi kan pr i dag ikke gi eksakte tall på hvor mye husleien vil øke, og har valgt å gå for et maks beløp inntil videre. Dette fordi borettslaget ikke har tatt stilling til hvor mye vi skal bruke av pengene som borettslaget har på konto (ca 10 millioner) og hvor mye borettslaget vil kunne få av støtteordninger vedrørende elbil ladning for samtlige andeler.

På møtet fikk beboerne anledning til å komme med spørsmål til både styret og entreprenører, der det blant annet ble ytret bekymring rundt dette med grunnforholdene i Munkebekken. Steinbakken AS har god erfaring med de grunnforholdene vi har i Munkebekken, og har tatt hensyn til dette ved renovering av alle indre feier, nedgraving av avfallskontaineren og støpning av betongfundament til garasjene. Det vil bli innhentet geotekniker, dersom dette er et krav fra kommunen.

Nå hadde styret befaring sammen med Geoteknisk Institutt i fjor, der vi gikk grundig inn på grunnforholdene i Munkebekken. På denne befaringen ble det blant annet tatt opp fundamentet rundt nåværende garasjer og ønske om nye garasjer på sikt. Styret fikk da beskjed om at det ikke skulle by på problemer å sette opp nye garasjer, så lenge fundamentet ble gjort skikkelig.

Det ble også ytret bekymring rundt parkering under prosjektet, der vi fikk forklart at entreprenør begynner prosjektet i en ende Garasjerekke for garasjerekke blir revet og satt opp i sin helhet før ny garasjerekke blir revet. Det vil ikke bli slik at alle garasjer rives på samme tid og alle står uten garasjer samtidig. Det er planlagt midlertidig parkering på gressplen der brakkene var plassert under renoveringsprosjektet for 2 år siden, samt at vi også kan parkere på betongfundament før oppsetting av selve garasjene. Brakkerigg for dette prosjektet vil være på skøytebanen ved Grendehuset.

Det ble også spurt om det er lov å henge opp utstyr og stativ inni garasjene, nå som garasjene blir inn under borettslaget. Dette blir så klart lov, men vi ber folk ta hensyn til at dette er en garasjerekke og det ikke burde skrus i sidevegger med heller bakvegg.

Et annet spørsmål som kom opp er på hvem har ansvaret for vedlikehold av garasjer nå som borettslaget overtar eierskap for disse. Dette vedlikeholdet er da borettslaget sitt ansvar og vil følge opp alle vedlikehold og service avtaler.

Vi håper at prosjektet kan ha en oppstart høsten 2022.

Mer informasjon vedrørende videre fremgang og avstemming kommer fortløpende.

Dersom du har spørsmål vedrørende dette prosjektet, så send en mail til styret@mbbrl.org

Vi takker nok en gang for bra oppmøte på beboermøtet!

Mvh

Styret

VARSEL OM ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2022

Borettslaget planlegger å avholde generalforsamling:

30.  mai 2022

I forkant av møtet vil du motta en formell innkalling med informasjon om endelig tidspunkt og sted for hvor møtet skal avholdes.

Frist for forslag fra andelseierne: 31. mars 2022.

Alle forslag som andelseiere ønsker behandlet av generalforsamlingen må være styret i hende innen fristen.

For å sikre en effektiv og god behandling av saker som ønskes behandlet av generalforsamlingen må det:

·         Gå klart frem at saken ønskes behandlet av generalforsamlingen.

·         Formuleres et konkret forslag til vedtak som det kan stemmes over.

Forslagsstiller anbefales å oppgi kontaktinformasjon (mobil/e-post) for eventuelle avklaringer knyttet til forslaget. Navn og andelsnummer til forslagsstiller kan bli en del av saksfremstillingen.

Forslag sendes til styret med kopi til OBOS, fortrinnsvis pr e-post alternativt pr post.

Styret: styret@mbbrl.org           /       OBOS: miguel.antonetti@obos.no

Hilsen

Styret i Munkebekken borettslag

Oslo, 10.03.2022

Rundskriv februar 2022

Vi håper alle har hatt en fin start på året så langt, og her kommer noen oppdatering fra styret og hva vi jobber med om dagen.

Konkurser & vedlikeholdsprosjekt

Det er ikke så mye nytt å melde her! Vi har så langt ikke fått utbetalt garantisum som vi har blitt tilkjent etter siste konkursen, men vi følger opp og håper på en rask avklaring. Vi setter allikevel i gang med utbedringer etter vedlikeholdsprosjektet og jobber nå med en prioritetsliste. Så raskt det blir litt mildere i været, så setter vi i gang utbedringene og vi gleder oss til endelig å få ting på plass.

Siden vi har hatt en del tilbakemeldinger på utgangsdørene, så har styret besluttet at vi gjennomfører en sjekk på samtlige dører.

Nye garasjer

Vi har hatt befaringsrunder med diverse entreprenører, og vi har to aktuelle aktører vi nå skal ha videre møter med. Vi trenger litt avklaringer rundt prosjekter, priser og løsninger før vi legger dette frem på et beboermøte og ha en avstemming. Vi tror og håper på at vi kan ha dette klart så vi kan ha et beboermøte i mot slutten av mars. Vi kommer ut med dato for dette så raskt vi har fått alt på plass.

Nye gatelys

Alle gatelys på interne veier i borettslaget vårt blir nå oppgradert til LED-lys, og vi får en ny lyktestolpe i bakken på vei opp til første del av borettslaget. Vi regner med at dette er på plass mot slutten av februar, litt avhengig av temperaturene fremover.

Søppelcontainere og kildesortering

Vi har fått klager fra Oslo renovasjonsetat vedrørende kildesortering, og vi har nå opplevd at de nekter å tømme containerne. Det er viktig at vi som borettslag kildesorterer riktig, og ikke kaster annet enn papir i containeren for papp og papir. Det må heller ikke settes noe rundt

containerne, særlig fordi det tiltrekker seg skadedyr. Det vil påløpe ekstra kostnader for hele borettslaget, dersom vi ikke følger reglementet og dette vil vi jo helst unngå.

Strøkasser og grus

Strøkassene skal nå være fylt på igjen, og her er det fint om dere gir beskjed om det er en som er uteglemt eller at dere ser at de begynner å gå tomme.

Generalforsamling

Dato for ny generalforsamling er satt til 30. mai, og styret kommer tilbake med mer info om dette på rundskrivene når det nærmer seg møtedato.

Ta kontakt med styre om det er noe - styret@mbbrl.org

Mvh

Styret

Valg av verv i borettslaget

Nå nærmer det seg årsmøte igjen!

På valg er:

Styreleder

Styremedlemmer

Varamedlemmer

Miljøutvalg

Valgkomite

For at borettslaget skal fungere godt slik at vi fortsetter å ha et trivelig sted å bo, er det viktig at vi har et godt styre/miljøutvalg.  Det å delta i borettslagsarbeidet gir en flott innsikt i hvordan borettslaget fungerer, og er en fantastisk mulighet til å bli kjent med flere av beboerne.  Hvis du kunne tenke deg å bidra, eller vet om noen som hadde egnet seg bra, meld fra til valgkomiteen snarest, og innen 27.februar.

Hilsen Valgkomiteen ved

Bjørnar Kamsvaag    bjornar72@gmail.com

Pål Enger           paalen@ifi.uio.no

Telia (GET) avtalen opphører fra 1. februar 2022

Fra 1. februar 2022 opphører den kollektive Telia (Get) avtalen til borettslaget. Det innebærer at vi fra denne datoen mister Telia signalene.

Vi benytter oss i dag av følgende leverandører (som da har erstattet den tidligere avtalen med Telia):

Internett: OpenNet (fibernett) - fra OBOS

TV: RiksTV 

Husk å si opp private tilleggstjenester og returner Telia sitt utstyr! 

Vi presiserer at det er den kollektive avtalen med Telia som borettslaget har sagt opp. De av dere som har private tilleggstjenester fra Telia (slik som økt internetthastighet, egne TV pakke avtaler osv.) må selv si opp dette med Telia. 

Telia sitt utstyr (slik som dekoder, fjernkontroller, kabler mm.) MÅ leveres tilbake til Telia for å unngå erstatningsgebyr. Det er beboers ansvar å levere dette utstyret tilbake. Dette kan leveres hos nærmeste forhandler (feks Elkjøp) eller sendes med posten til Telia. 

Se denne linken over hvilket utstyr som skal leveres tilbake til Telia: 

https://www.telia.no/kundeservice/flytting-og-retur/utstyr-som-skal-returneres/

Ta eventuelt også en titt på denne linken over hvilket utstyr som IKKE skal leveres tilbake til Telia: 

https://www.telia.no/kundeservice/flytting-og-retur/utstyr-som-ikke-skal-returneres/

Ønsker dere alle en riktig god helg! 

Med vennlig hilsen 

Styret, Munkebekken borettslag

Møtereferat fra beboermøte 2021

Torsdag 2. desember ble det avholdt beboermøte i Ellingsrud kirke for Munkebekken borettslag, der det ble informert om følgende:

Valgkomiteen ønsker at flere skal få mulighet til å stille i styret, og ber dem ta kontakt med Pål tlf 93854431 dersom du kunne tenke deg et styreverv fra mai 2022.

Status konkurser etter møysommelig jobb fra styreleder er endelig første konkurs (BB-bygg) i boks, og garantisum ble utbetalt tidligere i år. Det har vært en lang prosess, der vi har opplevd trenering av saken fra garantist, hyppige dialoger med advokat og lang prosess i rettssystemet der garantisten til slutt måtte føye seg etter kravet. Det er nå utbetalt 3,2 millioner kroner til vår bankkonto.

Når det gjelder konkurs nr 2 så er vi nå i sluttfasen, og det går vår vei. Garantisten her har fått oversendt takst fra takstmann og det er nå satt en frist nå i desember. Her er vi temmelig sikre på at vi vil vinne saken og kravet på kr 800.000,-.

Det er viktig å få frem at styret ikke har kunnet starte med å utarbeide feil etter vedlikeholdsarbeidet før konkurs nr 2 er vunnet. Men, så raskt vi har fått utbetalt summen fra garantisten vil vi starte arbeidet med å rette opp feil og mangler. Det blir en prioritert liste, der det som haster meste blir rettet opp først. Etter runden i borettslaget har styret kontroll på alle mangler, og alt vil bli rettet opp i.

Her ønsker styret å takke beboerne for tålmodigheten gjennom denne lange prosessen, og vi gleder oss til å ta fatt på utbedringene.

Ansvar og forsikring når det gjelder skadesaker. Det er beboers eget ansvar å melde inn saker til borettslagets forsikringsselskap, uansett om det er borettslaget eller styret som må stå for kostnaden rundt egenandelen. Borettslaget har ansvar for alt som har med selve bygningsmassen å gjøre, mens beboer har ansvaret for alt som er inne. Eksempel: dersom det er vannlekkasje, så har borettslaget ansvar inn til stoppekrana og beboer fra stoppekrana og alt innendørs. Borettslagets forsikring vil fremdeles dekke kostnadene, men her må beboer selv stå for egenandelen. Har du spørsmål rundt dette, så ta kontakt med styret@mbbrl.org

Rekkverk og terrasser i 2. etasje – alle disse skal i løpet av våren befares og samtlige skal få ettersyn på membran og rekkverk. Styret vil få inn håndverkere som utarbeider skader og legger ny membran. Det er viktig at ingen beboere utbedrer disse terrassene selv! Borettslaget dekker håndverkere, membran og rekkverk, mens beboerne selv dekker terrassebord etter eget ønske.

Hekker og hager – hver beboer har en bruksrett på område inntil bolig, og det er derfor beboers ansvar å holde dette vedlike og ryddig. Hekker må trimmes og ha en max høyde på 2,3 meter. Det er viktig å vite, at dersom dette ikke blir etterfulgt så har styret sin fulle rett til å engasjere folk til å ta jobben på beboers regning. Dersom hekker/røtter ødelegger drenering så er det andels ansvar å ta disse kostandene.

Det ble også informert om at hver andel må ha to rømningsveier, og det holder ikke med å komme seg ut i hagen.  Hver enkelt andel må ha en mulighet til å komme seg ut av hagen, dersom det f.eks skulle brenne.

Gatelys i borettslaget – det ble informert om at vi endelig har en løsning på dette, og det kommer til å skje utbedringer i løpet av kort tid. Vi bytter ut de gamle lysboksene med nye og sterke LED-lys, og vi skal også se på om det bør settes opp en ekstra lysstolpe i første bakken opp mot øvre rekke.

Garasjer og innhenting av tilbud – styret har fått mandat til å innhente tilbud på nye garasjer, og vi har gått sammen med Ellingsrudjordet borettslag for å få ned prisen pr enhet. vi har hatt befaring med forskjellige entreprenører, og fristen for å komme med anbud og kostnadsbilde er satt til 22. desember. Tilbudet går på nye garasjer for samtlige andeler i borettslaget, utbedring av internveier og nedgravde søppelkontainere.

Anbudet skal gjelde større garasjer og samtlige skal ha ladestasjon til EL-biler i henhold til dagens standarder. Vi har også bedt om en kostnadsoversikt på isolerte loft og ulike tak (papp/takstein) på garasjene som vi tar stilling til senere.

Det er planlagt en IN-løsning som betyr at den enkelte beboer enten kan betale ut garasjen med en gang, eller få en husleieøkning og betale den over flere år.

Styret undersøker også alt rundt støtteordninger når det kommer til EL-billadinger, etc.

Vi har en liten jobb å gjøre vedrørende dette med avstemming og hvordan dette i rent praktisk skal gjennomføres etter bestemmelser, så vi kommer tilbake med mer informasjon angående dette.

Telia / Get -  styret har sagt opp avtalen med Telia og den opphører 31. januar 2022. Det er viktig å få frem at hver enkelt beboer selv må si opp sine ekstra pakker og avtaler med Telia innen denne datoen. Innlevering av utstyr er beboernes eget ansvar, og styret kommer tilbake med informasjon på hva som skal leveres inn og ikke.

Dersom du har spørsmål vedrørende dette møtereferatet, så ikke nøl med å ta kontakt med styret styret@mbbrl.org

Beboermøte desember 2021

Nå har vi endelig lov til å møtes igjen og vi vil i den forbindelse avholde et beboermøte.

Tidspunkt: torsdag 2. desember kl 18:30

Sted: Ellingsrud kirke.

Styret vil benytte beboermøte til å informere om noen av de pågående sakene som jobbes med.

Hvis dere har saker dere ønsker å ta opp på beboermøte ber vi dere sende disse til styret senest 30/11 på mail: styret@mbbrl.org

Vi håper å se mange av dere på beboermøte.

Vel møtt!

Mvh Styret Munkebekken borettslag

Rundskriv oktober 2021

Vi er allerede godt i gang med høsten og Halloween er rett rundt hjørnet. Mange gleder seg til å få utkledde barn på «Knask eller Knep» besøk, om du derimot ikke er hjemme eller ikke ønsker besøk kan du skru av utelysene. Vi håper både små og store får en fin og respektfull feiring av dagen.

Status konkurser

Takstmannen vår har sluttført befaringene i borettslaget og har oversendt endelig takst. Videre er vårt krav sendt til garantisten. Vi håper vi nå nærmer oss en avklaring i saken rundt konkurser og at utbetaling av vårt krav er nært forestående. Vår advokat ber oss fortsatt avvente alle utbedringer etter rehabiliteringen frem til vårt krav er utbetalt, dette for å sikre at vi ikke taper rettigheter. Vi håper på fortsatt forståelse for at denne saken er kompleks og tidkrevende.

Kjøring i borettslaget

Det har blitt satt opp speil ved utkjøringer med dårlig sikt. Vi håper at speilene vil gjøre utkjøringene tryggere, og at alle vil bidra til å passe på at speilene behandles pent. Det har også blitt foretatt reparasjon av noen større hull i veien enkelte steder internt i borettslaget. Vi minner om at alle må tilpasse farten etter forholdene og kjøre i gangfart inne i borettslaget, sammen må vi ivareta sikkerheten til alle som bor i vårt fine borettslag.

Gatebelysning i borettslaget

Vi jobber med å innhente tilbud på LED-lys i borettslaget. Det innebærer en mulig utskifting til LED på alle lyktestolper. Inntil vi har en endelig avklaring rundt dette avventer vi å skifte eventuelle mørklagte lyspærer på eksisterende lyktestolper.

Beboermøte

Nå kan vi endelig samles igjen, og vi planlegger derfor å avholde et beboermøte i løpet av nærmeste fremtid. Her vil det bli mulig å fremme saker til en eventuell ekstraordinær generalforsamling. Mer informasjon om beboermøte kommer i eget skriv.

NGI befaring

På oppfordring fra styret har NGI utført befaring av grunnforholdene i hele borettslaget vårt. Resultatet fra denne befaringen var veldig positivt, grunnforholdene våre anses som stabile og trygge.

Garasjer

Det jobbes fortsatt med innhenting av tilbud på garasjer, Obos bistår oss i dette arbeidet. Vi følger saken tett og kommer snart med mer informasjon.

Ta kontakt med Styret om det er noe – styret@mbbrl.org

Mvh Styret

Rundskriv september 2021

Da har vi allerede kommet til september, og høsten er på inntog. Nå ser vi frem i mot fine høstdager og full gjenåpning.

Status konkurser så er det ikke så mye som har skjedd over sommeren, men vi jobber med saken for fullt og vi ønsker å få en avklaring på dette så raskt det er mulig. Det er mange involvert i en sånn sak, og her er det mye byråkrati. Som vi har sagt tidligere, så kan vi ikke utbedre noe før vi har vunnet saken mot garantist. Starter vi utbedringer nå, så står vi i fare for å miste garantibeløpet og må betale saksomkostninger.

Status garasjer så jobbes dette med i kulissene. Her er vi i ferd med å få oversikt over det juridiske sammen med OBOS for at vi kan starte prosessen med innhenting av anbud. Det er litt igjen før vi kan gjøre dette, men prosessen er godt i gang. Så raskt anbud er på plass, så kaller vi inn til beboermøte.

Hekker og hager oppfordres til å klippes og gjøres klar for vinteren. Det er en del hekker som er store nå, og kan være til hinder for utrykningskjøretøyer. Vi tømmer komposten så raskt det er behov for dette, så bruk den.

Speil ved utkjøringer fra borettslaget er satt i gang, da vi har fått en del tilbakemeldinger om at det er vanskelig å få oversikt når man kjører ut av borettslaget. Vi setter opp speil på de midtre utkjøringene i nær fremtid, og jobber også med å få dette på plass ved første utkjøring. Det er litt mer hinder ved første, da vi må sette opp en stolpe som blir på kommunal grunn. Vi jobber med saken!

Utbedringer av internveier er noe vi tenker må gjøres samtidig som det eventuelt blir satt opp nye garasjer, så vi må holde ut litt til mht til dette. Det har derimot kommet inn klager på store hull i noen av bakkene, og vi kommer til å lappe på noen av de største hullene frem til full utbedring kan gjøres.

Biltrafikk på indre veier. Det er observert biler i rask fart på internveiene våre, også på de som går helt tett innpå boenhetene. Kjør forsiktig, kjør sakte og husk at vi har mange barn i gata!

Ekstra ordinær generalforsamling blir satt opp når regjerningen åpner opp helt. Her kan beboerne fremme saker vi ikke fikk tatt opp under digitalt møte i våres. Vi kaller inn til møte så raskt vi kan.

Nå har vi alle levd i en boble og ikke vært sosiale på 1 1/1 år, så nå gleder vi oss til full gjenåpning. Snart er det Halloween og kanskje mulighet for en sosial og morsom dag i Munkebekken, både for store og små! I den anledning så ønsker vi å oppfordre alle til en Halloween pyntet Munkebekken.

Ta kontakt med styre om det er noe - styret@mbbrl.org

Mvh

Styret

Generalforsamling GARASJELAGET

Sommerfest 2021

Pga smittevernsreglement er det dessverre ikke mulig å avholde normal sommerfest i år heller. I stedet oppfordrer miljøutvalget hver "stripe" i borettslaget til å avholde egen gatefest på den avsatte datoen 21. august. Miljøutvalget legger til rette for dette ved å kjøpe inn grillmat og drikke til avhenting denne datoen. For å få kjøpt inn riktig mengde, trenger vi at en person fra hver stripe melder seg på i dette skjemaet senest 14. august. Denne personen er ansvarlig for sin gates fest. Her er forutsetningene for gjennomføringen:

Hver gatefest må ha minst én person som er ansvarlig arrangør som besørger følgende:

-Notere navn og kontaktinfo for hver deltakende kohort.

-Passe på at det ikke blir flere enn 100 deltakere.

-Passe på at det til enhver tid er minst 1 meter mellom hver kohort (både under spising og etter)

Ha en fortsatt super sommer!

Påmelding av gatestriper til sommerfest (google.com) 

Mvh Miljøutvalget

Rundskriv juni 2021

Sommeren er her, og vi har hatt en fantastisk uke med sol og gode temperaturer ute. Vi satser på mye fint sommervær fremover, og yrende liv i borettslaget vårt. Vi ønsker nye beboere velkommen til Munkebekken, og håper dere vil trives her!

Konkurser

Saken mot den første garantisten er avgjort. Vi har en rettskraftig dom på at de må dekke renter og saksomkostninger påløpt fra dagen vi gjorde krav i garantien. De har overført hovedgarantien til vår klientkonto hos advokatfirmaet og de har sagt at de overfører resterende krav. Totalt sett så utgjør dette over 3 millioner for borettslaget som kommer godt med i tiden fremover.

Garantisten ved den andre konkursen har dessverre ikke godkjent kravet vårt foreløpig. Dette kravet er ikke like stort som ved forrige konkurs, men det er allikevel en betydelig sum. Frem til det foreligger en avklaring får vi dessverre ikke igangsatt utbedringer. Vi ber derfor alle om å fortsatt være tålmodige, og vi håper at det snart blir en løsning på dette. Vi er like utålmodige som dere til å få alt klargjort.

Kompost / hager

Vi minner om at alle må kaste hageavfallet så langt inn i komposten som mulig. Dette gjør jobben med tømming mye enklere, og vi har mer plass til hageavfallet.

Det er en del hekker og trær som stikker ut i gangveier, og disse må trimmes ned. Det skal være en 0,5 meter klarering fra asfaltkant til gjerder, trær og busker. Dette er viktig for at brannmannskaper kommer frem. Det er beboers ansvar å sjekke at dette er tilfellet utenfor sin andel.

Fibernett

Installering av fibernettet er i gang, og i rute etter siste plan. Mange har allerede fått fiber, og er fornøyde. Når samtlige boenheter har fått installert fiber og Riks TV, vil Styret foreta en oppsigelse av kollektivavtalen med Telia. Da vil det komme informasjon fra Telia om hva som leveres tilbake til dem av dekodere med mer. Inntil da må den enkelte selv si opp eventuelle tilleggstjenester fra Telia som ikke ønskes i mellomtiden. Dersom du har spørsmål vedrørende fibernett, så ber vi deg ta kontakt med Bjarne Østby på mail - bjarne@oestby.com

Befaring av terrasser i 2. etasje

Vi kommer til å foreta befaringer på disse terrassene i løpet av juni for å se hvordan det står til med rekkverk og membran. Vi kontakter andelseierne etter hvert som vi tar befaringene.

Husleieøkning

Det vil bli justering av husleien fra 1. august for de enhetene som ikke har fått husleien justert etter påbygging. Dette vil maks utgjøre kr 150,- pr mnd

Nye garasjer

Vi jobber sammen med OBOS med et tilbud som skal ut til aktuelle aktører. Når vi har innhentet tilbud vil vi ha en ekstraordinær generalforsamling og avstemming.

Brannstiger & HMS

Det er tid for årlig sjekk av brannstiger, og alle må sjekke brannstigen i egen enhet. Dette for å sikre at den fungerer som den skal, og at man vet hva man skal gjøre ved brann. Vis gjerne alle i husstanden hvordan dette gjøres, og gi oss beskjed om det er noe du lurer på enten i forkant eller etterkant av brannøvelsen. 

Slik gjør du…

Dra ut pluggen øverst på brannstigen. Slå opp brannstigen, og sjekk om det er treghet eller vanskelig å ta ut pluggen. Vis alle i husstanden hvordan det gjøres!

Dersom du ikke får det til, så kontakt styret. Vi hjelper deg gjerne!

Vi har fått ny HMS ansvarlig i styret, Ina Hjortland Folkesson, og her vil vi opprette en mail som går direkte på saker som involverer HMS.

Vi ønsker alle en kjempe fin juni, og sommerferie når den tid kommer! Styret svarer på mail i hele sommer – styret@mbbrl.org

Mvh

Styret

Rundskriv mai 2021

Våren har kommet, og det blir stadig varmere i været. Vi går raskt mot 17. mai, og i år som i fjor så blir den litt annerledes enn tidligere år. Vi får kanskje ikke feiret på tradisjonell vis, men vi håper å gi litt 17. mai stemning med Oslo Janitsjar korps.

På grunn av smittevernstiltak i Oslo kommune, så kan vi ikke arrangere noen tidspunkt. Vi oppfordrer derfor alle til å følge litt med på formiddagen, og komme ut når dere hører korpset.

Konkurser

Vi jobber med sakene, og kommer tilbake med mer informasjon så raskt det foreligger. Vi presiserer at vi ikke kan starte utbedring av mangler før avklaring i konkurssakene foreligger, dette for å ikke tape rettslige krav.

Kompost

Vi håper at dere som har hageavfall kaster så mye som mulig de nærmeste dagene, da vi har bestilt tømming av komposten i løpet av 1-2 uker. Fint om alle påser at vi kaster hageavfallet lengst mulig inn i bingen. Dette letter arbeidet ved tømming!

Fibernett

Fremdriftsplan ligger nå på våre nettsider og i vår Facebook-gruppe. De er i rute etter nye plan, og vi håper å være klar med alt innen juli/august.

Digital Generalforsamling

Det er sendt ut sms til alle beboere med link til avstemming, og selve heftet er sendt til hver andel via post. Fristen for avstemming er 15. mai kl 18.00.

Befaring av terrasser i 2. etasje

Vi kommer til å foreta befaringer på disse terrassene i løpet av mai/juni for å se hvordan det står til med rekkverk og membran.

Pappkontainer

Fint om alle er påpasselige med at alle esker slås sammen ved kasting i kontaineren. Oslo kommune har nå satt lås på alle kontainere, og esker må fylles på fra sidene. Vi har vært i kontakt med Oslo kommune, og de har ikke anledning til å tømme kontaineren oftere enn det de gjør i dag.

Husleie økning

Det vil bli justering av husleien fra 1. august for de enheter som ikke har fått husleien justert etter påbygging. Dette vil maks utgjøre kr 150,- pr mnd.

Kahoot

Miljøutvalget inviterer til oppvarming til den store dagen med en nasjonaldagskahoot på 16. mai. Det blir flott premie til vinnerlaget, og man kan delta fra hvor som helst, så lenge man har en internettilkobling. Spørsmålene vil være for hele familien, noen enkle, andre mer krevende. Link ligger under litt lenger ned på denne siden.

Vi ønsker alle en riktig fin 17. mai feiring!

Mvh

Styret 

NASJONALDAGSKAHOOT

Nok et år må vi klare oss uten 17. mai-feiring slik vi kjenner den, og det er sterke restriksjoner både for konserter, tog og samlinger ellers. Miljøutvalget inviterer til oppvarming til den store dagen med en nasjonaldagskahoot på 16. mai. Det blir flott premie til vinnerlaget, og man kan delta fra hvor som helst, så lenge man har en internettilkobling. Spørsmålene vil være for hele familien, noen enkle, andre mer krevende. Meld dere på her, innen 15. mai kl 20.00: https://forms.gle/xp36FHa1czVCDrpWA

Miljøutvalget ønsker ellers alle en finfin høytid!